生命权、健康权、身体权纠纷 （2015）佛中法民一终字第739号

出租人对承租人安装、使用热水器之类的日常生活行为具有管理上的权利和义务。杨锦耀、梁捷芬认为，原审法院上述认定既无法律依据，也无合同约定依据，是理解上的错误。租赁合同中约定涉案房屋要安装太阳能热水器是为了减免装修期间的租金，而并非为设定杨锦耀、梁捷芬的监管义务。虽然由于出租的房间较多，为保证公共卫生和安全，徐洪宝、秦建平、张柏林对涉案的整栋房屋进行了一定的管理，但这仅是一种服务性质的管理，属于整栋房屋的公共服务，所及范围也只能局限于公共区域，而不包括已经出租的房间内部。所以，杨锦耀、梁捷芬和徐洪宝、秦建平、张柏林均无需承担管理责任，也就无需承担赔偿责任。本案责任的承担主体只能是两受害人本人和销售、安装热水器的单位或个人。三、就本案而言，涉案房屋处于所有权与管理权相分离的状态，杨锦耀、梁捷芬仅是房屋的所有人，已不是房屋的管理人，原审法院判令杨锦耀、梁捷芬承担管理责任明显不当。杨锦耀、梁捷芬已将涉案房屋整栋出租给徐洪宝、秦建平、张柏林，双方在租赁合同中已明确约定“乙方一定要落实安全、防火、环保、卫生、治安管理及有关政府部门要求的责任，租赁区域内需做好防火、防盗及人员安全工作，如有由于乙方原因

出租人对承租人安装、使用热水器之类的日常生活行为具有管理上的权利和义务。杨锦耀、梁捷芬认为，原审法院上述认定既无法律依据，也无合同约定依据，是理解上的错误。租赁合同中约定涉案房屋要安装太阳能热水器是为了减免装修期间的租金，而并非为设定杨锦耀、梁捷芬的监管义务。虽然由于出租的房间较多，为保证公共卫生和安全，徐洪宝、秦建平、张柏林对涉案的整栋房屋进行了一定的管理，但这仅是一种服务性质的管理，属于整栋房屋的公共服务，所及范围也只能局限于公共区域，而不包括已经出租的房间内部。所以，杨锦耀、梁捷芬和徐洪宝、秦建平、张柏林均无需承担管理责任，也就无需承担赔偿责任。本案责任的承担主体只能是两受害人本人和销售

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）佛中法民一终字第739号上诉人（原审原告）许剧明，男，汉族，1947年6月25日出生，住广东省东源县。委托代理人刘世新，广东中信顺成律师事务所律师。上诉人（原审原告）许东松，女，汉族，1949年7月1日出生，住广东省东源县。委托代理人刘世新，广东中信顺成律师事务所律师。上诉人（原审被告）杨锦耀，男，汉族，1983年8月10日出生，住广东省佛山市……