房屋买卖合同纠纷 （2015）抚中民终字第00044号

原、被告所交易的房屋系被告沈某某合同诈骗案中的赃物，故本案不属于民事案件的受理范围。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第四项的规定，裁定驳回原告齐某某的起诉。上诉人齐某某上诉请求，撤销原裁定，依法审理。事实与理由：上诉人齐某某购买被上诉人沈某某名下房屋的行为属于善意取得，依法取得了该房屋的所有权。齐某某所购买的沈某某名下的房屋已经依法办理更名登记手续，领取了《房屋产权证书》。故齐某某依法取得了该房屋所有权。最高法、最高检《关于办理诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第十条第二款规定“他人善意取得诈骗财物的，不予追缴。”尽管被上诉人沈某某向沈某购房行为，已经被定性为诈骗犯罪，其所购房屋随之被确认为诈骗财物。但并不影响上诉人齐某某对该诈骗房屋善意取得的成立及因此取得该房屋所有权。这种交易，在法律规定的交易要件上，无任何瑕疵。对获得赃物的善意取得，完全形成了民事法律关系。被上诉人沈某某答辩称，我确实与程某某签订了房屋买卖协议书并到公证处办理了委托买卖房屋的公证，也收到了250000元卖房款，但是我实际上是用这个房屋进行抵押借款，不是买卖房屋。我与原告齐某某并不认识，程某某后来

原、被告所交易的房屋系被告沈某某合同诈骗案中的赃物，故本案不属于民事案件的受理范围。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第四项的规定，裁定驳回原告齐某某的起诉。上诉人齐某某上诉请求，撤销原裁定，依法审理。事实与理由：上诉人齐某某购买被上诉人沈某某名下房屋的行为属于善意取得，依法取得了该房屋的所有权。齐某某所购买的沈某某名下的房屋已经依法办理更名登记手续，领取了《房屋产权证书》。故齐某某依法取得了该房屋所有权。最高法、最高检《关于办理诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第十条第二款规定“他人善意取得诈骗财物的，不予追缴。”尽管被上诉人沈某某向沈某购房行为，已经被定性为诈骗犯罪，其所

辽宁省抚顺市中级人法院民 事 裁 定 书（2015）抚中民终字第00044号上诉人（原审原告）齐某某，女，1963年8月25日出生，汉族，退休职工，住抚顺市顺城区。委托代理人梁某，辽宁某某律师事务所律师。被上诉人（原审被告）沈某某，女，1971年10月17日出生，汉族，无职业，户籍所在地抚顺市顺城区，现羁押。上诉人齐某某因房屋买卖合同纠纷一案，不服抚顺市望花区人民法院（2014）望民二初字第001……