商品房销售合同纠纷 （2019）桂04民终1189号

本案的争议焦点是：1、被上诉人是否应赔偿上诉人因房屋质量有问题的违约金以及修复期间的租金；2、被上诉人是否应支付上诉人逾期交房违约金；3、被上诉人是否应支付上诉人房屋减价款104000元。经上诉人申请，一审法院委托广东保顺检测鉴定有限公司对涉案房屋进行司法鉴定，鉴定机构提出的处理意见是委托有资质的单位对涉案房屋出现开裂的梁构件进行修复处理，对于安全性评级为bu级，但尚不显著影响承载能力，可不采取措施。且被上诉人广宇公司和一审第三人建联公司均表示同意承担修复的义务，同时房屋的维修并不必然导致上诉人产生租房租金，故一审法院不予支持上诉人要求被上诉人赔偿其因房屋质量有问题的违约金以及修复期间的租金正确，本院予以维持。根据上诉人与被上诉人签订的《协议书》可见，双方对于逾期交房的问题进行了协商解决，并已履行完毕，现上诉人又提出逾期交房违约金于法无据，本院不予支持。对于上诉人请求的财产减价损失，根据广东保顺检测鉴定有限公司的鉴定意见可见，涉案房屋出现的问题可通过修复后正常居住使用，bu级安全性不影响承载能力，且上诉人主张的房屋减价款104000元亦于法无据，故本院不予支持。 综上所述，上诉人王太飞

本案的争议焦点是：1、被上诉人是否应赔偿上诉人因房屋质量有问题的违约金以及修复期间的租金；2、被上诉人是否应支付上诉人逾期交房违约金；3、被上诉人是否应支付上诉人房屋减价款104000元。经上诉人申请，一审法院委托广东保顺检测鉴定有限公司对涉案房屋进行司法鉴定，鉴定机构提出的处理意见是委托有资质的单位对涉案房屋出现开裂的梁构件进行修复处理，对于安全性评级为bu级，但尚不显著影响承载能力，可不采取措施。且被上诉人广宇公司和一审第三人建联公司均表示同意承担修复的义务，同时房屋的维修并不必然导致上诉人产生租房租金，故一审法院不予支持上诉人要求被上诉人赔偿其因房屋质量有问题的违约金以及修复期间的租金正

广西壮族自治区梧州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂04民终1189号 上诉人（一审原告）：王太飞，男，1973年7月18日出生，汉族，住河南省柘城县岗王乡双庙集**，现住广西梧州市长洲区。 上诉人（一审原告）：李桂莲，女，1973年4月12日出生，汉族，住，住河南省柘城县岗王乡双庙集**住广西梧州市长洲区。 被上诉人（一审被告）：梧州市广宇房地产综合开发有限责任公司，住所地梧州市……