（2016）陕71行终262号

本案系上诉人3507业委会就其与西安铁新物业管理有限公司签订的物业服务合同向被上诉人申请备案，因被上诉人要求合同备案前需在小区公示、征询意见，上诉人认为此要求无依据，该行政行为应予撤销，被上诉人应为其办理物业服务合同备案登记而引起的诉讼。根据《中华人民共和国物业管理条例》第十一条规定：下列事项由业主共同决定：“……；（四）选聘和解聘物业服务企业；……；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。”第十二条规定：“业主大会会议可以采取集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。……业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数2／3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。……”第十五条规定：“业主委员会执行业主大会的决定事项，履行以下职责：&hel

本案系上诉人3507业委会就其与西安铁新物业管理有限公司签订的物业服务合同向被上诉人申请备案，因被上诉人要求合同备案前需在小区公示、征询意见，上诉人认为此要求无依据，该行政行为应予撤销，被上诉人应为其办理物业服务合同备案登记而引起的诉讼。根据《中华人民共和国物业管理条例》第十一条规定：下列事项由业主共同决定：“……；（四）选聘和解聘物业服务企业；……；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。”第十二条规定：“业主大会会议可以采取集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且

西安铁路运输中级法院行 政 裁 定 书（2016）陕71行终262号上诉人（原审原告）西安市雁塔区鱼化寨街道办事处3507社区业主委员会，住所地西安市昆明路3507社区综合办公楼。负责人杨荣让，该业主委员会主任。委托代理人张建会，西安市雁塔区鱼化寨街道办事处3507社区业主委员会委员。委托代理人陆淑娟，陕西大瑞律师事务所律师。被上诉人（原审被告）西安市雁塔区住房保障局，住所地西安市翠华南路146号……