（2016）湘04民终1089号

本案的争执焦点是原告欧阳香、刘知音对本案讼争的标的物是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”欧阳香亡夫刘加庆与锦和公司就商品房买卖虽签订了意向协议，但该意向协议约定出售房屋座落位置、房号、总价款及交付时间等，具有商品房买卖合同的主要内容，且刘加庆已按约定交纳了全部房款，故可认定为商品房买卖合同。《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时时效;未办理物权登记的，不影响合同效力。”《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十六条规定“对案件的全部证据，应当从各证据与案件事实的关联程度、各证据之间的联系等方面进行综合审查判断。”欧阳香、刘知音为证明与锦和公司存在真实的商品房买卖法律行为，提供了商品房买卖意向协议、购房款收据及各级人民法院生效的判决、

本案的争执焦点是原告欧阳香、刘知音对本案讼争的标的物是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”欧阳香亡夫刘加庆与锦和公司就商品房买卖虽签订了意向协议，但该意向协议约定出售房屋座落位置、房号、总价款及交付时间等，具有商品房买卖合同的主要内容，且刘加庆已按约定交纳了全部房款，故可认定为商品房买卖合同。《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设

湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘04民终1089号上诉人（原审被告）：湖南鸿翔建筑工程有限公司，住所地衡阳市立新开发区立新西村。法定代表人：罗荣，执行董事。委托诉讼代理人：宁湘潮，男，1956年8月17日出生，汉族，住衡南县粟江镇长冲村塘角组。被上诉人（原审原告）：欧阳香，女，1967年6月2日出生，住衡南县松江镇。被上诉人（原审原告）：刘知音，女，1994年4月8日出生，……