租赁合同纠纷 （2015）鄂襄阳中民四终字第00060号

石某乙、桂某和鲁某某、某某签订的还款协议，与此前签订的矿山租赁合同有一定联系，是终止矿山租赁合同的善后处理合同。诉讼中，鲁某某提出石某某和桂某是合伙开采矿山的理由不足，应当认定是租赁关系。由于矿山租赁合同违反矿产资源法采矿权不得租赁的规定，且矿产资源属于国家所有，开采矿产资源，经依法申请，由矿产资源管理部门批准取得采矿权。石某某与赵岭村签订矿山开采合同并不代表已取得矿产资源开采权。矿山租赁合同是一个无效合同。合同解除是针对有效合同而言的，无效合同无需解除自始无效，还款协议确认矿山租赁合同已解除，不符合法律规定。但是，合同法规定，合同无效，因该合同取得财产，应当返还。还款协议对租金作出偿还安排，与无效合同财产处理方向一致，追求的是应有利益，目的正当；以追究法律责任的压力，要求对方同意还款，追究法责任这一行为本身不违法，手段合法。因此，鲁某某以受威胁签订还款协议无效的意见不能成立。但安排偿还的租金是姚辉和石某乙合伙租赁矿山产生的，是可分的，已超过石某乙、桂某实际交付的租金，超出部分约定无效。在偿还期限上，还款协议约定一定条件下可以顺延，石某某、鲁某某未提供需要顺延的证据，应在约定期限内偿还

石某乙、桂某和鲁某某、某某签订的还款协议，与此前签订的矿山租赁合同有一定联系，是终止矿山租赁合同的善后处理合同。诉讼中，鲁某某提出石某某和桂某是合伙开采矿山的理由不足，应当认定是租赁关系。由于矿山租赁合同违反矿产资源法采矿权不得租赁的规定，且矿产资源属于国家所有，开采矿产资源，经依法申请，由矿产资源管理部门批准取得采矿权。石某某与赵岭村签订矿山开采合同并不代表已取得矿产资源开采权。矿山租赁合同是一个无效合同。合同解除是针对有效合同而言的，无效合同无需解除自始无效，还款协议确认矿山租赁合同已解除，不符合法律规定。但是，合同法规定，合同无效，因该合同取得财产，应当返还。还款协议对租金作出偿还安排，

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂襄阳中民四终字第00060号上诉人（原审被告）石某某，男，委托代理人尚运新，宜城市楚都法律服务所法律工作者。代理权限：一般代理。被上诉人（原审原告）桂某，女，委托代理人常华，湖北崇法律师事务所律师。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解。原审被告鲁某某，女，上诉人石某某因与被上诉人桂某及原审被告鲁某某租赁合同纠纷一案，不服宜城市人民……