房屋买卖合同纠纷 （2019）苏09民终2518号

本案争议焦点：1.宏普公司是否承担延期交房责任；2.姜筱是否承担逾期付款责任；3.姜筱是否承担逾期收房责任。对于争议焦点1，姜筱认为宏普公司至今没有书面通知姜筱交房，也未向姜筱提交验收报告、住宅质量保证书、住宅使用说明书，应当按照《商品房买卖合同》第9条的约定，按每日万分之二计算1338天承担违约责任。宏普公司认为，房屋至今未交付的原因，是姜筱以房屋窗户存在渗水为由，拒绝收房，宏普公司的房屋早在2014年6月12日就已经取得竣工备案证明，完全符合合同约定的交房标准，姜筱理应收房，因此宏普公司不应当承担逾期交房的违约金。一审法院认为，《商品房买卖合同》约定，出卖人应当于2014年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。在约定的最后交房日前，宏普公司就取得了《竣工验收备案表》，案涉房屋已符合交付的条件，至于届期未交付房屋，不能将宏普公司未发书面房屋交付通知作为原因，因为书面通知不是交付的条件，实务中，开发商一次交付往往有数百套房屋，买受人有的在当地、有的在异地，有的急于收房，有的意在转手，开发商的书面通知要一个个取得买受方本人

本案争议焦点：1.宏普公司是否承担延期交房责任；2.姜筱是否承担逾期付款责任；3.姜筱是否承担逾期收房责任。对于争议焦点1，姜筱认为宏普公司至今没有书面通知姜筱交房，也未向姜筱提交验收报告、住宅质量保证书、住宅使用说明书，应当按照《商品房买卖合同》第9条的约定，按每日万分之二计算1338天承担违约责任。宏普公司认为，房屋至今未交付的原因，是姜筱以房屋窗户存在渗水为由，拒绝收房，宏普公司的房屋早在2014年6月12日就已经取得竣工备案证明，完全符合合同约定的交房标准，姜筱理应收房，因此宏普公司不应当承担逾期交房的违约金。一审法院认为，《商品房买卖合同》约定，出卖人应当于2014年6月30日前，依

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏09民终2518号上诉人（原审被告、反诉原告）：建湖宏普房地产开发有限公司，住所地江苏省建湖县城冠华东路**。法定代表人：商爱国，该公司执行董事。委托诉讼代理人：张光华，江苏衡鼎律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：姜筱，男，1991年3月8日出生，汉族，居民，住江苏省建湖县。委托诉讼代理人：姜海东（系姜筱父亲），住江苏省建湖县。上……