（2014）商民三终字第845号

商丘市电业局代表本单位职工组团购买商丘奥林匹克公司开发的房产，是基于每个团购成员的授权委托，以代理人的身份进行的代理行为，其行为代表全体团购成员，而不代表电业局实体本身，目的是为了使每个团购成员均能够享受到被告方的优惠售房政策（优惠政策体现在购房合同中），团购方每个购房成员都具有独立性，都具有独立的民事行为能力；商丘市电业局在团购成员与开发商签订商品房买卖合同后，可视为代理权终止，未经团购成员同意，代理方商丘市电业局与商丘奥林匹克公司方无权解除团购成员与开发商签订的商品房买卖合同；该案双方所签商品房认购合同，是双方当事人在平等自愿基础上达成的，是双方真实意思表示，符合《中华人民共和国合同法》规定的合同成立的要件。该商品房认购合同虽未直接标明为商品房买卖合同，但对认购房屋的具体位置、楼层面积、单价及总价款、用途、付款方式、违约责任都有明确的规定，符合《商品房销售管理办法》第16条规定的商品房买卖合同的主要内容。依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》有关规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第16条规定的商品房买卖合同的主要内容，且

商丘市电业局代表本单位职工组团购买商丘奥林匹克公司开发的房产，是基于每个团购成员的授权委托，以代理人的身份进行的代理行为，其行为代表全体团购成员，而不代表电业局实体本身，目的是为了使每个团购成员均能够享受到被告方的优惠售房政策（优惠政策体现在购房合同中），团购方每个购房成员都具有独立性，都具有独立的民事行为能力；商丘市电业局在团购成员与开发商签订商品房买卖合同后，可视为代理权终止，未经团购成员同意，代理方商丘市电业局与商丘奥林匹克公司方无权解除团购成员与开发商签订的商品房买卖合同；该案双方所签商品房认购合同，是双方当事人在平等自愿基础上达成的，是双方真实意思表示，符合《中华人民共和国合同法》规

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）商民三终字第845号上诉人（原审被告）商丘奥林匹克花园置业投资有限公司。法定代表人ＸＸ云，董事长。委托代理人葛磊，上海市光大律师事务所商丘分所律师。被上诉人（原审原告）蒋世民，男，1951年7月2日出生。委托代理人王继忠，河南华豫律师事务所律师。委托代理人万继先，河南华豫律师事务所律师。上诉人商丘奥林匹克花园置业投资有限公司（以下简称商丘奥林匹……