房屋买卖合同纠纷 （2017）豫01民终2610号

涉案《房屋买卖三方居间合同》系当事人真实意思表示，合法有效。根据审理查明的事实，因涉案房屋的土地被法院查封，致使合同不能得到全面履行，并非属于卢广燕、王庆锋、房快递公司任何一方违约原因造成的，故卢广燕主张王庆锋赔偿卢广燕58000元及利息的诉讼请求，该院不予支持。现因卢广燕主张解除合同，王庆锋亦表明不再履行合同，该合同因双方一致同意而解除。基于合同解除的事实，为了减轻当事人的诉累，房快递公司代收保管的定金3000元应返还卢广燕。因买卖合同不再继续履行，中介公司未能为本次房屋买卖提供完整的居间服务，故房快递公司收取的居间服务费应酌情减少，该院结合案件实际情况，居间方服务费应酌定为2000元为宜，多收取的3000元退还卢广燕；代办费未实际发生，房快递公司应返还卢广燕。房屋买卖合同因不能归咎于任何一方的原因而解除，因此给卢广燕造成的损失，卢广燕、王庆锋应予以分担。卢广燕的损失为：居间服务费2000元、按揭费用8379元，共计10379元，王庆锋应分担卢广燕损失5189.5元。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：一、卢广燕与王庆锋、河南房快递房地产营销策

涉案《房屋买卖三方居间合同》系当事人真实意思表示，合法有效。根据审理查明的事实，因涉案房屋的土地被法院查封，致使合同不能得到全面履行，并非属于卢广燕、王庆锋、房快递公司任何一方违约原因造成的，故卢广燕主张王庆锋赔偿卢广燕58000元及利息的诉讼请求，该院不予支持。现因卢广燕主张解除合同，王庆锋亦表明不再履行合同，该合同因双方一致同意而解除。基于合同解除的事实，为了减轻当事人的诉累，房快递公司代收保管的定金3000元应返还卢广燕。因买卖合同不再继续履行，中介公司未能为本次房屋买卖提供完整的居间服务，故房快递公司收取的居间服务费应酌情减少，该院结合案件实际情况，居间方服务费应酌定为2000元为宜，

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终2610号上诉人（原审原告）：卢广燕，女，汉族，1987年7月27日出生。上诉人（原审被告）：王庆锋，男，汉族，1978年3月24日出生。上诉人（原审被告）：河南房快递房地产营销策划有限公司。法定代表人：袁均均。委托诉讼代理人：李玉龙，该公司员工。上诉人卢广燕与上诉人王庆锋、河南房快递房地产营销策划有限公司（以下简称房快递公司）房屋买……