返还原物纠纷 （2015）淮民一终字第00273号

本案返还原物是基于物权请求权产生的纠纷，不应适用诉讼时效的规定。同时争议的房屋已经办理了房屋所有权证书，楼勇年、毕幼定与陶振宏双方因房屋的占有、使用发生纠纷，属于民事案件的受案范围。陶振宏主张双方系房屋买卖关系，现有证据不能证明楼勇年、毕幼定已将房屋卖与陶振宏，陶振宏也未提供证据证明双方就房屋买卖合同的主要内容达成一致。陶振宏主张双方存在房屋买卖关系不能成立。根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。现诉争房屋登记在楼勇年、毕幼定名下，该登记结果依法具有效力。因诉争房屋系楼勇年、毕幼定夫妻共同财产，现楼勇年、毕幼定作为房屋的所有权人要求陶振宏返还房屋，予以支持。陶振宏辩称其系争议房屋的所有权人，依据不足，不予支持。依据《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、第十七条、第三十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，原审法院判决：陶振宏于判决生效之日起三十日内搬出位于淮北市杜集区矿山集镇B2-178幢301室房屋（淮房地权证杜集区字第130243**号、130243**号），将该房屋返还给楼勇年、毕幼定。案件受理费3

本案返还原物是基于物权请求权产生的纠纷，不应适用诉讼时效的规定。同时争议的房屋已经办理了房屋所有权证书，楼勇年、毕幼定与陶振宏双方因房屋的占有、使用发生纠纷，属于民事案件的受案范围。陶振宏主张双方系房屋买卖关系，现有证据不能证明楼勇年、毕幼定已将房屋卖与陶振宏，陶振宏也未提供证据证明双方就房屋买卖合同的主要内容达成一致。陶振宏主张双方存在房屋买卖关系不能成立。根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。现诉争房屋登记在楼勇年、毕幼定名下，该登记结果依法具有效力。因诉争房屋系楼勇年、毕幼定夫妻共同财产，现楼勇年、毕幼定作为房屋的所有权人要求陶振宏

安徽省淮北市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）淮民一终字第00273号上诉人（原审被告）：陶振宏，男，1973年6月2日出生，汉族，公司职工，住安徽省淮北市杜集区。委托代理人：徐敬武，安徽律诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：楼勇年，男，1949年3月5日出生，汉族，退休职工，经常居住地上海市长宁区。被上诉人（原审原告）：毕幼定，女，1949年10月22日出生，汉族，退休职工，住址同楼……