商品房预售合同纠纷 （2018）粤20民终2702号
裁判要旨
本案系商品房预售合同纠纷。案涉商品房买卖合同系罗远群与大龙嘉盛公司之间的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应恪守履行。大龙嘉盛公司逾期办证的行为构成违约，应承担相应的违约责任。对于违约金的计算标准。商品房买卖合同约定按买受人已付房价款的千分之一向买受人支付违约金，按照该标准计算的违约金为635.831元（635831元×1‰）。而涉案合同系大龙嘉盛公司制作的格式合同，该条款极大地免除了大龙嘉盛公司自身的违约责任，限制了罗远群的权利，故根据《中华人民共和国合同法》第四十条规定“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其他责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效”，故一审法院认定该条款无效。罗远群主张按照年利率6%计算违约金，符合法律的规定，一审法院予以支持。关于逾期办证支付违约金的期间。案涉商品房买卖合同约定，出卖人应当在商品房交付使用后720个工作日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意：买受人不退房，出卖人按买受人已付
摘要
罗远群、中山市大龙嘉盛房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤20民终2702号上诉人（原审原告）：罗远群，女，1988年8月7日出生，汉族，住广东省英德市。委托诉讼代理人：赖初帆，广东洋三律师事务所律师。上诉人（原审被告）：中山市大龙嘉盛房地产开发有限公司，住广东省中山市火炬开发区同乐路假日酒店**，统一社会信用代码91442000668236179A。法定代表人：徐立军，该公司总经理。委托诉讼代理人……