商品房预售合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第2042号

高佳莹与宏峰公司签订的《广州市商品房买卖合同》（以下简称：合同）及附件，是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力，双方应依约履行合同义务。高佳莹按合同约定向某甲公司支付了全部购房款，履行了合同的义务，宏峰公司未在2014年3月31日前及宽限期3个月内取得《建设工程规划验收合格证》，涉案房屋不符合交付条件，宏峰公司未按合同约定向某乙莹交付涉案房屋，构成违约，应按合同约定承担违约责任。故高佳莹要求宏峰公司从约定交房日起3个月结束的次日即2014年7月1日起至实际交付涉案房屋之日止，以总房款793398元为基数按每日0.02%的标准计付违约金的诉讼请求，理据充分，原审法院予以支持。宏峰公司认为其改变涉案房屋所在小区的原规划，符合双方签订的合同附件七第六条第一款第二项规定的情形，属于双方合同第十三条第二款规定的“因不可抗力等原因”导致涉案房屋延期交付，宏峰公司不需要承担违约责任。原审法院认为，合同附件七第六条第一款第二项规定的“改变原规划”系因政府行为导致需要改变原规划才属于双方合同第十三条第二款规定的“因不可抗力等原因”，宏峰公司主动

高佳莹与宏峰公司签订的《广州市商品房买卖合同》（以下简称：合同）及附件，是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力，双方应依约履行合同义务。高佳莹按合同约定向某甲公司支付了全部购房款，履行了合同的义务，宏峰公司未在2014年3月31日前及宽限期3个月内取得《建设工程规划验收合格证》，涉案房屋不符合交付条件，宏峰公司未按合同约定向某乙莹交付涉案房屋，构成违约，应按合同约定承担违约责任。故高佳莹要求宏峰公司从约定交房日起3个月结束的次日即2014年7月1日起至实际交付涉案房屋之日止，以总房款793398元为基数按每日0.02%的标准计付违约金

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字第2042号上诉人（原审被告）：广州市宏峰房地产开发有限公司，住所地广州市花都区。法定代表人：王瑞松，该司总经理。委托代理人：钟健，广东合慧益律师事务所律师。委托代理人：杜冠鹏，广东合慧益律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：：高佳莹，住广州市天河区。委托代理人：刘洋，广东广信君达律师事务所律师。委托代理人：孙玉琼，广东广信君……