供用热力合同纠纷 （2015）二中民终字第07442号

首华物业公司与李燕鸣虽未签订书面供暖协议，但首华物业公司于2013年11月至2015年3月期间为涉案房屋所在的巷上嘉园小区提供热力服务，已形成事实上的供用热力合同关系。首华物业公司为李燕鸣所有的涉案房屋提供供暖服务，理应由李燕鸣交纳供暖费用。首华物业公司以安德中医医院与李燕鸣在《租房协议书》中约定供暖费用由北京安德中医医院负担为依据，要求由安德中医医院支付供暖费，李燕鸣承担连带责任。因首华物业公司不是安德中医医院与李燕鸣签订《租房协议书》的合同相对人亦未与安德中医医院签订《供暖协议书》，故其要求安德中医医院支付供暖费，李燕鸣承担连带责任的诉讼请求于法无据，本院不予支持。关于供暖温度问题，首先，首华物业公司不能提供有李燕鸣、安德中医医院签字认可的测温记录；其次，李燕鸣、安德中医医院提供的北京中环物研环境质量检测中心出具的《检测报告》、祥洪永嘉公司出具的《证明》等证据均表明供暖温度未能达标，北京中环物研环境质量检测中心、祥洪永嘉公司虽不具有第三方测温的资质，但与李燕鸣、安德中医医院均无明显利害关系，其《检测报告》、《证明》较为客观、公正，在首华物业公司无相反证据的情况下，本院认为李燕鸣、安

首华物业公司与李燕鸣虽未签订书面供暖协议，但首华物业公司于2013年11月至2015年3月期间为涉案房屋所在的巷上嘉园小区提供热力服务，已形成事实上的供用热力合同关系。首华物业公司为李燕鸣所有的涉案房屋提供供暖服务，理应由李燕鸣交纳供暖费用。首华物业公司以安德中医医院与李燕鸣在《租房协议书》中约定供暖费用由北京安德中医医院负担为依据，要求由安德中医医院支付供暖费，李燕鸣承担连带责任。因首华物业公司不是安德中医医院与李燕鸣签订《租房协议书》的合同相对人亦未与安德中医医院签订《供暖协议书》，故其要求安德中医医院支付供暖费，李燕鸣承担连带责任的诉讼请求于法无据，本院不予支持。关于供暖温度问题，首先，

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第07442号上诉人（原审原告）北京首华物业管理有限公司，住所地北京市东城区沙滩银闸胡同32号。法定代表人李忠，董事长。委托代理人付艳花，女，1975年2月26日出生。委托代理人杨赛，女，1988年7月1日出生。上诉人（原审被告）北京安德中医医院，住所地北京市东城区安德路***号院*号楼***室。法定代表人王堇屹，院长。委托代理人林宏，……