商品房预售合同纠纷 （2015）湛中法民一终字第313号

本案是商品房预售合同纠纷。根据吴康明的上诉请求、理由及林晓希的答辩意见，本案当事人二审争议以下焦点问题：关于吴康明与林晓希之间属于何种法律关系的问题。个人集资建房是指两个以上公民为解决住房问题而共同出资，共同建造，共同管理，然后按出资额分享住房成果的一种合建形式。各集资人一般在合建前，共同签订协议，确定出资方式、住房分配方案、建筑管理、开支管理等事项。商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，承购人支付定金或房屋价款的一种房产交易行为。个人集资建房与商品房预售行为的主要区别是：一、个人集资建房采取先集资后建房的形式，集资人共同参与土地使用权的购买、房屋分配等事项，故个人集资建房的主体属于特定对象，而在商品房买卖中，购房人不参与土地使用权的购买、住房分配等事项，商品房买卖面对的是不特定的消费群体；二、个人集资建房是为了解决个人住房问题，而不是为了盈利，集资人不存在亏损或盈利的情况，而开发商开发、经营商品房属于一种市场行为，其是为了盈利，房价随市场因素波动，存在盈利或亏损的可能。结合个人集资建房、商品房预售的定义及两者之间的区别，分析吴康明与林晓希之间的法律关系：首先

本案是商品房预售合同纠纷。根据吴康明的上诉请求、理由及林晓希的答辩意见，本案当事人二审争议以下焦点问题：关于吴康明与林晓希之间属于何种法律关系的问题。个人集资建房是指两个以上公民为解决住房问题而共同出资，共同建造，共同管理，然后按出资额分享住房成果的一种合建形式。各集资人一般在合建前，共同签订协议，确定出资方式、住房分配方案、建筑管理、开支管理等事项。商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，承购人支付定金或房屋价款的一种房产交易行为。个人集资建房与商品房预售行为的主要区别是：一、个人集资建房采取先集资后建房的形式，集资人共同参与土地使用权的购买、房屋分配等事项，故个人集

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）湛中法民一终字第313号上诉人（原审被告、反诉原告）：吴康明，男，汉族，广东省吴川市人，住广东省广州市天河区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：林晓希，男，汉族，广东省吴川市人，住吴川市。委托代理人：柯丽福，男，××年××月××日出生，汉族，广东省吴川市人，住吴川市。上诉人吴康明因与被上诉人林晓希商品房预售合同纠纷一案，不服广东省吴川市人民法院（……