商品房销售合同纠纷 （2016）渝05民终1878号

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，原告按约支付了全部购房款，且涉案房屋于2014年7月10日已交付原告使用，被告应当积极按约为原告申办《房地产权证》，否则应承担违约责任。对于被告履行办证义务的期限问题。依照法律规定，当事人协商一致，可变更合同，本案虽双方合同第十三条约定为房屋交付使用之日起60内，但是双方补充协议第六条对此进行了变更，为交付使用后180个工作日内，且双方在补充协议中明确补充协议作为合同的附件，是在《商品房买卖合同》和协商一致的基础上达成的，意思表示真实，由双方共同遵守执行，因此，该约定合法有效。根据法律规定，在先约定与在后约定对同一问题约定不一致时，以在后的约定为准。因此，被告履行办证义务的期限应为房屋交付使用后180个工作日内。关于被告履行办证义务截点的认定问题。被告辩称应以受理单中受理编号的前8位数字所代表的网上申办时间作为被告履行申办义务的时间截点。首先，被告对于受理单中受理编号的前8位数字是否代表网上申办时间以及被告于网上申办时一并提

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，原告按约支付了全部购房款，且涉案房屋于2014年7月10日已交付原告使用，被告应当积极按约为原告申办《房地产权证》，否则应承担违约责任。对于被告履行办证义务的期限问题。依照法律规定，当事人协商一致，可变更合同，本案虽双方合同第十三条约定为房屋交付使用之日起60内，但是双方补充协议第六条对此进行了变更，为交付使用后180个工作日内，且双方在补充协议中明确补充协议作为合同的附件，是在《商品房买卖合同》和协商一致的基础上达成的，意思表示真

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝05民终1878号上诉人（原审被告）重庆天福地产（集团）有限公司，住所地重庆市渝中区华福巷30号。法定代表人任德文，董事长。委托代理人赵开燮，重庆信豪律师事务所律师。委托代理人李云芳（特别授权），重庆天福地产（集团）有限公司员工。被上诉人（原审原告）戴敏，女，汉族，1985年11月13日出生，住所地重庆市巴南区跳石镇大佛村**组*号，公民身份号……