买卖合同纠纷 （2016）渝04民终326号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。杨兰香、彭启贵主张王彭是争议房屋的实际所有人，但争议房屋的不动产权属证书载明权利人为王国香，故争议房屋所有权属于王国香，而非王彭。杨兰香与王国香之间的《房屋买卖合同》成立并生效，而该份合同与彭启贵和王彭签订的《房屋出售协议》对于房屋的位置、面积、价格和支付方式的约定基本一致。王国香认可王彭代其与彭启贵签订《房屋出售协议》，且王国香也认可收到彭启贵支付给王彭的171800元房屋定金，王彭代王国香出售房屋的代理行为得到了权利人的追认。因王国香的追认，王彭与彭启贵签订的《房屋出售协议》被杨兰香与王国香之间的《房屋买卖合同》所代替，王彭与彭启贵签订的《房屋出售协议》即不存在解除合同的权利。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。本案杨兰香与王国香之间的《房屋买卖合同》，因王国香不能办理不动产所有权变更登记，该合同的目的不能实现。故对于杨兰香、彭启贵要求解除杨兰香与王国香之间的《房屋买卖合同》诉讼请求予
摘要
《中华人民共和国物权法》第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。杨兰香、彭启贵主张王彭是争议房屋的实际所有人，但争议房屋的不动产权属证书载明权利人为王国香，故争议房屋所有权属于王国香，而非王彭。杨兰香与王国香之间的《房屋买卖合同》成立并生效，而该份合同与彭启贵和王彭签订的《房屋出售协议》对于房屋的位置、面积、价格和支付方式的约定基本一致。王国香认可王彭代其与彭启贵签订《房屋出售协议》，且王国香也认可收到彭启贵支付给王彭的171800元房屋定金，王彭代王国香出售房屋的代理行为得到了权利人的追认。因王国香的追认，王彭与彭启贵签订的《房屋出售协议》被杨兰香与王国香之间的《房屋买卖
正文（节选）
重庆市第四中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝04民终326号上诉人（原审被告）：王国香，男，1945年1月10日出生，土家族，务农，住重庆市秀山土家族苗族自治县。委托代理人：王彭，男，1980年5月30日出生，土家族，医生，住重庆市秀山土家族苗族自治县。被上诉人（原审原告）：杨兰香，女，1972年6月19日出生，土家族，务农，住重庆市秀山土家族苗族自治县。委托代理人：黄修建，重庆博搏律师……