租赁合同纠纷 （2011）浙嘉民终字第5号

最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条规定，出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。这条规定赋予承租人在其优先购买权受到侵害的情况下，有权就有关损失向出租人主张的权利。也就是说，承租人因优先购买权受到侵害并造成其实际的财产损害，是其主张赔偿的前提条件。民法意义上的财产损害，包括直接损失与间接损失，但无论何者，所丧失的均为必得利益而非假设利益。上诉人潘某作为承租人提起本案诉讼，应当首先举证证明其因此所受到的具体损失所在。上诉人就此向法院提供的证据是《浙江禾城房地产估价有限公司评估报告》，该份报告显示了评估时的价格比被上诉人出卖租赁房屋的价格存在上涨的情况，上诉人即以上涨的价格作为其损失来主张权利。而在案并无证据表明：一、潘某因其未能购买系争房屋立即转而购买其他房屋；二、潘某在此后的时间里购买了其他房屋；三、贝建根出卖系争房屋之后房屋价格一直处于上涨之势。也就是说，潘某没有提供证据证明其在同时期有购买房屋的意愿，也没有提供证据证明其因随后购买同等同类房屋支

最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条规定，出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。这条规定赋予承租人在其优先购买权受到侵害的情况下，有权就有关损失向出租人主张的权利。也就是说，承租人因优先购买权受到侵害并造成其实际的财产损害，是其主张赔偿的前提条件。民法意义上的财产损害，包括直接损失与间接损失，但无论何者，所丧失的均为必得利益而非假设利益。上诉人潘某作为承租人提起本案诉讼，应当首先举证证明其因此所受到的具体损失所在。上诉人就此向法院提供的证据是《浙江禾城房地

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2011）浙嘉民终字第5号上诉人（原审原告）：潘孟瑾。委托代理人：章建伟、费惠德。被上诉人（原审被告）：贝建根。上诉人潘孟瑾为与被上诉人贝建根承租人优先购买权纠纷一案，不服嘉兴市秀洲区人民法院（2010）嘉秀民初字第1245号民事判决，向本院提起上诉。本院于2010年12月24日受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。原审法院审理认定，200……