商品房销售合同纠纷 （2015）永中法民三终字第397号

本案的焦点是上诉人是否应当支付违约金。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。上诉人秋晖房地产公司没有在合同约定的交房日期前交付房屋，即为违约行为，应当承担违约责任。上诉人秋晖房地产公司提出被上诉人没有付清购房款前提下不应计算违约金。经查，上诉人没有提供证据证实系被上诉人原因而致按揭贷款延迟到账，且一审法院已经按照合同第八条，房屋交付使用日期顺延至按揭贷款到位之日的约定确定逾期交房的起算时间。故上诉人秋晖房地产公司的上诉理由不能成立，本院不予采信。原判事实清楚，适用法律正确，处理恰当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费99元，由上诉人永州市秋晖房地产开发有限责任公司负担。本判决为终审判决。审　判　长　　李振湘审　判　员　　李　飞代理审判员　　唐英虎二〇一五年九月十五日代理书记员　　唐　莉附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（

本案的焦点是上诉人是否应当支付违约金。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。上诉人秋晖房地产公司没有在合同约定的交房日期前交付房屋，即为违约行为，应当承担违约责任。上诉人秋晖房地产公司提出被上诉人没有付清购房款前提下不应计算违约金。经查，上诉人没有提供证据证实系被上诉人原因而致按揭贷款延迟到账，且一审法院已经按照合同第八条，房屋交付使用日期顺延至按揭贷款到位之日的约定确定逾期交房的起算时间。故上诉人秋晖房地产公司的上诉理由不能成立，本院不予采信。原判事实清楚，适用法律正确，处理恰当。

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）永中法民三终字第397号上诉人（原审被告）永州市秋晖房地产开发有限责任公司。法定代表人严斌，系该公司董事长。委托代理人魏再清，系该公司法律顾问（特别授权）。被上诉人（原审原告）庄艳妹。委托代理人张振智，湖南济人律师事务所律师（特别授权）。上诉人永州市秋晖房地产开发有限责任公司（以下简称秋晖房地产公司）与被上诉人庄艳妹因商品房销售合同纠纷一案，不……