保证合同纠纷 （2019）冀04执异78号

异议人刘真卫依据河北龙田贸易有限公司委托评估机构对涉案查封地产作出的冀正汇评字﹝2018﹞91号《房地产价值评估报告》，主张人民法院超标的查封，请求解除已查封房产。经查，本案在执行过程中已对涉案位于涉县开发区翠微小区东、裕华路南的房地产进行了评估、拍卖，对其所提本院委托河北金盛德房地产估价有限公司作出的冀金盛德﹝2014﹞（估）字第07007号涉案评估报告的效力和评估价格是否过低的问题，首先，涉案评估报告载明的有效期为一年，邯郸市中级人民法院于评估报告有效期内即启动了涉案地产的第一次拍卖、流拍，邯郸市中级人民法院依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第八条的规定，于2014年11月28日在流拍价基础上下浮保留价进行了第二次拍卖。评估报告仅是启动拍卖时确定保留价的参考，第二次拍卖是根据前次拍卖的竞价情况决定保留价，并不受评估报告有效期的影响。河北金盛德房地产估价有限公司作为具有合法评估资质的评估机构，其评估结论无法定事由不得推翻。因刘真卫并未提供证据证明河北金盛德房地产估价有限公司及其评估人员不具备相应的评估资质或者评估程序严重违法，故其单方重新评估结论与法无据。

异议人刘真卫依据河北龙田贸易有限公司委托评估机构对涉案查封地产作出的冀正汇评字﹝2018﹞91号《房地产价值评估报告》，主张人民法院超标的查封，请求解除已查封房产。经查，本案在执行过程中已对涉案位于涉县开发区翠微小区东、裕华路南的房地产进行了评估、拍卖，对其所提本院委托河北金盛德房地产估价有限公司作出的冀金盛德﹝2014﹞（估）字第07007号涉案评估报告的效力和评估价格是否过低的问题，首先，涉案评估报告载明的有效期为一年，邯郸市中级人民法院于评估报告有效期内即启动了涉案地产的第一次拍卖、流拍，邯郸市中级人民法院依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第八条的规定，于20

河北省邯郸市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）冀04执异78号 异议人（被执行人）：刘真卫，男，1969年1月15日出生，汉族，河北省涉县。 委托诉讼代理人：刘磊，北京市京师律师事务所律师。 申请执行人：涉县女娲医院，住所地河北省涉县开发区裕华路。 法定代表人：秦纲叶。 委托诉讼代理人：牛瑞欣，该医院职员。 被执行人：河北龙田贸易有限公司，住所地河北省涉县开发区裕华路。 法定代表人：刘……