商品房预售合同纠纷 （2019）粤19民终12012号

本案为商品房预售合同纠纷。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条规定，本院对东田公司上诉请求的有关事实和法律适用进行审查。围绕东田公司的上诉，归纳本案的争议焦点为：东田公司是否需要承担逾期办证的违约责任，逾期办证违约金应如何计算。根据《商品房买卖合同（预售）》及附件的约定，东田公司、常平房地产公司未能于2019年2月17日将办理权属登记需要由其提交的资料提交至产权登记机关备案，已构成违约。东田公司存在违约，根据合同及附件的约定，应承担逾期办证的违约责任。东田公司二审提交的证据并不能否定其违约的事实。其主张应增加6个月的办证时间，亦没有依据，本院不采纳。东田公司主张逾期办证的违约金应按合同第20条、附件十一补充协议第四条的约定计算，但该约定并未明确已经逾期超过180天，不解除合同的违约金计算标准。原审法院采信蒙世霞的主张认定本案的违约金按已付购房款年利率6%的标准计算并无不当，本院予以维持。另，东田公司提交《不动产登记受理凭证》证明其在2019年7月8日向房管办证部门提交了不动产登记申请，且蒙世霞亦于2019年8月5日已签收相关的《不动产权证书》，故本院认定东田公司提交案涉办证所

本案为商品房预售合同纠纷。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条规定，本院对东田公司上诉请求的有关事实和法律适用进行审查。围绕东田公司的上诉，归纳本案的争议焦点为：东田公司是否需要承担逾期办证的违约责任，逾期办证违约金应如何计算。根据《商品房买卖合同（预售）》及附件的约定，东田公司、常平房地产公司未能于2019年2月17日将办理权属登记需要由其提交的资料提交至产权登记机关备案，已构成违约。东田公司存在违约，根据合同及附件的约定，应承担逾期办证的违约责任。东田公司二审提交的证据并不能否定其违约的事实。其主张应增加6个月的办证时间，亦没有依据，本院不采纳。东田公司主张逾期办证的违约金应按合

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤19民终12012号上诉人（原审被告）：广东东田投资股份有限公司，住所地：广东省东莞市莞城区*******田丽峰大厦写字楼1301号。法定代表人：刘某1。委托诉讼代理人：路娇，广东法制盛邦（东莞）律师事务所律师。委托诉讼代理人：龙琳，广东法制盛邦（东莞）律师事务所辅助人员。被上诉人（原审原告）：蒙世霞，女，汉族，1979年10月2日出生，住广……