商品房预售合同纠纷 （2016）京02民终2428号

冯伦琼与兴广厦公司签订的商品房预售合同系双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律的强制性规定，属有效合同，双方当事人均应严格履行合同义务，否则应承担违约责任。根据预售合同的约定，兴广厦公司负有办理房屋所有权证的义务，冯伦琼未能在合同约定期限内取得房屋所有权证书，兴广厦公司应承担相应违约责任。兴广厦公司主张系因冯伦琼未及时提交材料和费用而导致逾期办理房屋所有权证书等答辩主张，依据不足，法院不予采信。冯伦琼主张的违约金，考虑到根据合同约定计算的违约金数额远远超过其实际经济损失，根据相关法律规定，参考合同履行情况、当事人的过错程度等因素综合考虑，法院对违约金数额酌情调整为28000元。关于兴广厦公司反诉的相关主张，其中要求冯伦琼补交购房特殊优惠款的反诉请求，因冯伦琼是否存在迟延支付物业费的行为涉及案外人，在本案中不宜解决，故法院对于该项反诉请求不予处理，对于兴广厦公司的其余各项反诉请求，因其未提交充分证据予以证明，相关主张缺乏事实和法律依据，故法院不予支持。据此，原审法院于2015年12月判决如下：一、（本）判决生效后十日内，北京兴广厦房地产开发有限责任公司给付冯伦琼违约金二万八千元；二、驳

冯伦琼与兴广厦公司签订的商品房预售合同系双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律的强制性规定，属有效合同，双方当事人均应严格履行合同义务，否则应承担违约责任。根据预售合同的约定，兴广厦公司负有办理房屋所有权证的义务，冯伦琼未能在合同约定期限内取得房屋所有权证书，兴广厦公司应承担相应违约责任。兴广厦公司主张系因冯伦琼未及时提交材料和费用而导致逾期办理房屋所有权证书等答辩主张，依据不足，法院不予采信。冯伦琼主张的违约金，考虑到根据合同约定计算的违约金数额远远超过其实际经济损失，根据相关法律规定，参考合同履行情况、当事人的过错程度等因素综合考虑，法院对违约金数额酌情调整为28000元。关于兴广厦公司

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终2428号上诉人（原审被告、反诉原告）北京兴广厦房地产开发有限责任公司，住所地北京市大兴区黄村西大街黄村二小东侧。法定代表人李玉，总经理。委托代理人邢雷，北京市圆融律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）冯伦琼，女，1966年2月18日出生。委托代理人吴国磊，北京市中策律师事务所律师。上诉人北京兴广厦房地产开发有限责任公司（简称兴……