租赁合同纠纷 （2021）苏11民终601号

朱小鹏与金鹰公司之间租赁合同关系系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行其义务。朱小鹏自2020年5月1日起未能交纳租金和物业费，依法应承担违约责任。根据合同约定，逾期20日不缴纳租金，经催告后10日内仍未缴纳的，金鹰公司有权解除合同并收回房屋；现双方的租赁关系已事实上处于解除状态；因受疫情这一不可抗力的影响，客观上对朱小鹏履行合同形成了障碍，故一审法院酌情免除朱小鹏部分违约责任的承担；朱小鹏已交纳至2020年5月1日的租金，一审法院酌情考虑疫情因素，顺延至2020年7月1日，直至2020年9月2日朱小鹏腾空案涉房屋，朱小鹏在此期间占用的两个月的房屋租赁费及物业费、相应的电费应支付给金鹰公司；金鹰公司同时应向朱小鹏返还履约保证金95483元和装修押金2万元；朱小鹏主张的经营损失、装修损失、物品损失以及逾期的经营损失由朱小鹏自行承担。一审法院判决：一、解除朱小鹏与金鹰公司签订的房屋租赁合同；二、金鹰公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还朱小鹏履约保证金95483元和装修押金2万元，合计115483元；三、朱小鹏于本判决生效后十日内支付金鹰公司房屋租赁费47741元、物业费1

朱小鹏与金鹰公司之间租赁合同关系系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行其义务。朱小鹏自2020年5月1日起未能交纳租金和物业费，依法应承担违约责任。根据合同约定，逾期20日不缴纳租金，经催告后10日内仍未缴纳的，金鹰公司有权解除合同并收回房屋；现双方的租赁关系已事实上处于解除状态；因受疫情这一不可抗力的影响，客观上对朱小鹏履行合同形成了障碍，故一审法院酌情免除朱小鹏部分违约责任的承担；朱小鹏已交纳至2020年5月1日的租金，一审法院酌情考虑疫情因素，顺延至2020年7月1日，直至2020年9月2日朱小鹏腾空案涉房屋，朱小鹏在此期间占用的两个月的房屋租赁费及物业费、相应的电费应支付

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏11民终601号上诉人（原审被告、反诉原告）：丹阳金鹰国际购物中心有限公司，住所地丹阳市新民东路99号。法定代表人：孙军。委托诉讼代理人：骆烨，该公司经理。委托诉讼代理人：路小军，江苏云俊律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：朱小鹏，男，1981年7月10日出生，汉族，住常州市武进区。上诉人丹阳金鹰国际购物中心有限公司（以下简称金鹰……