商品房预售合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第590号

本案为商品房预售合同纠纷，主要涉及以下几个方面的问题：一、关于国泰天彤公司应否承担逾期交楼违约责任的问题。国泰天彤公司认为工程已经竣工，目前在相关政府部门办理竣工验收备案手续，属于政府行为，应予以免责，但国泰天彤公司未提供证据证明其主张。国泰天彤公司作为房地产开发经营企业，对于办理竣工验收备案的相关手续应有合理预期，并非不可预见。按照合同第十四条的约定，钟杰可以主张迟延付款违约金。因此，对于国泰天彤公司请求法院驳回钟杰起诉或全部诉讼请求的主张，本院不予支持。钟杰已付清房款，国泰天彤公司超过2013年6月30日至今未将符合双方约定的交楼条件的房屋交付给钟杰，应按照合同的约定承担逾期交楼的违约责任。二、关于逾期交房违约金应否调整的问题。根据双方合同的约定，国泰天彤公司应自交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价款0.05%的标准向钟杰支付违约金，该约定对双方均具有约束力。本案中，国泰天彤公司无举证证明按照该标准计算的违约金过分高于钟杰因国泰天彤公司逾期交楼造成的实际损失，故钟杰主张每日按总房价款的0.05%的标准从2013年7月1日起至实际交房之日止计付逾期交楼违约金，符合双方的约定

本案为商品房预售合同纠纷，主要涉及以下几个方面的问题：一、关于国泰天彤公司应否承担逾期交楼违约责任的问题。国泰天彤公司认为工程已经竣工，目前在相关政府部门办理竣工验收备案手续，属于政府行为，应予以免责，但国泰天彤公司未提供证据证明其主张。国泰天彤公司作为房地产开发经营企业，对于办理竣工验收备案的相关手续应有合理预期，并非不可预见。按照合同第十四条的约定，钟杰可以主张迟延付款违约金。因此，对于国泰天彤公司请求法院驳回钟杰起诉或全部诉讼请求的主张，本院不予支持。钟杰已付清房款，国泰天彤公司超过2013年6月30日至今未将符合双方约定的交楼条件的房屋交付给钟杰，应按照合同的约定承担逾期交楼的违约责任

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第590号上诉人（原审被告）：从化国泰天彤房地产开发有限公司，住所地广东省从化市。法定代表人：胡玲，职务董事长。委托代理人：林景锋、叶继顺，广东海际明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：钟杰，男，1985年4月1日出生，汉族，住湖南省双峰县。委托代理人：刘田东，广东红棉律师事务所律师。委托代理人：杨萍，广东红棉律师事务所实习律师……