合同纠纷 （2019）新01民终4254号

我方以销售人员的身份代表出卖方直接与艾孜麦提·艾斯卡尔接洽，不是以独立的身份促成合同成立，系认定事实不清，一般销售人员对于房屋售价没有定价权，而我方对房屋有定价权，可低价促成交易，这一行为不在销售人员的权利范围内；其次，一审法院认为我方收取费用在先，不符合居间合同关系的构成要件，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条：“居间人促成合同后，委托人应当按照约定支付报酬”的规定，该规定只是说明居间人有获得报酬的权利，酬金的结算时间并不是居间合同成立的要件，根据意思自治原则，订立合同的双方有权按照自己的交易习惯确定合同价款的履行时间，我方虽然先收取了居间费用，但之后促成了艾孜麦提·艾斯卡尔与安隆房产公司签订《珠江·聚隆港商铺认购合同》，我方已经履行完毕了约定的居间内容，收费的时间不影响居间合同关系的成立；再者，法律中并没有明确规定何为“好处费”。因此，我方与艾孜麦提·艾斯卡尔之间应为居间合同关系，我方收取艾孜麦提·艾斯卡尔30,000元居间费并无不当。2.一审法院认定事实不清，我方实际只收取了艾孜麦提·艾斯卡尔30,000元居间费用。一审法院仅凭艾孜麦提·艾斯卡尔提供的通话录音、短信截图和

我方以销售人员的身份代表出卖方直接与艾孜麦提·艾斯卡尔接洽，不是以独立的身份促成合同成立，系认定事实不清，一般销售人员对于房屋售价没有定价权，而我方对房屋有定价权，可低价促成交易，这一行为不在销售人员的权利范围内；其次，一审法院认为我方收取费用在先，不符合居间合同关系的构成要件，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条：“居间人促成合同后，委托人应当按照约定支付报酬”的规定，该规定只是说明居间人有获得报酬的权利，酬金的结算时间并不是居间合同成立的要件，根据意思自治原则，订立合同的双方有权按照自己的交易习惯确定合同价款的履行时间，我方虽然先收取了居间费用，但之后促成了艾孜麦提·艾斯卡尔与安隆房

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）新01民终4254号上诉人（原审被告）：杨得草，男，1990年11月4日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区。上诉人（原审被告）：谢腾飞，男，1992年7月4日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区。二上诉人的共同委托诉讼代理人：杨万翔，新疆仕诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：艾孜麦……