宅基地使用权纠纷 （2021）鲁03民终638号

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案原被告签订宅基转让协议书，双方之间形成房屋买卖合同法律关系。根据该份协议书约定，涉案房产手续至今无法变更的原因主要在于被告母亲的户口落户在涉案房产，通话录音中关于被告孙华陈述“等我妈百年之后再倒户口”等事宜，在协议书中并未明确约定具体过户手续和过户时间。庭审中两被告同意解除合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同”的规定，涉案房屋宅基转让协议书应当予以解除。同时第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，涉案房产自2016年交付至今，原告孙涛实际占有，根据上述法律规定，合同解除后原告孙涛应当交还房屋并恢复原状，被告有权要求对实际占有使用房屋期间的损失主张权利，结合本案实际，酌定为3000元。被告尚应退还原告转让款17000元。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十八条的规定，判决：一、原告孙涛与被告孙华、孙英之间2016年8月26日所签订的《宅基转让协议》于本判决生效之日起解

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案原被告签订宅基转让协议书，双方之间形成房屋买卖合同法律关系。根据该份协议书约定，涉案房产手续至今无法变更的原因主要在于被告母亲的户口落户在涉案房产，通话录音中关于被告孙华陈述“等我妈百年之后再倒户口”等事宜，在协议书中并未明确约定具体过户手续和过户时间。庭审中两被告同意解除合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同”的规定，涉案房屋宅基转让协议书应当予以解除。同时第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要

山东省淄博市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁03民终638号 上诉人（原审被告）：孙华，女，1984年11月11日出生，汉族，住山东省桓台县。 上诉人（原审被告）：孙英，女，1990年2月23日出生，汉族，住山东省邹平市。 委托诉讼代理人：徐玲，淄博周村胜峰法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：孙涛，男，1984年1月20日出生，汉族，住山东省桓台县。 委托诉讼代理人：熊家……