（2015）长中行征初字第00178号

本案争议的焦点为:一、对建筑物的征收补偿是否合法；二、院落部分应否获得征收补偿。一、关于对建筑物的征收补偿部分是否合法的问题。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。本案中，宁乡县征收办、县征地办、玉潭镇政府、宁乡县国资公司等单位为了最大限度保障被征收人的合法权益，制定了“平衡补偿价格合法面积4989/㎡，合理建筑3000/㎡”的补偿标准，涉案项目的被征收房屋所获得的征收补偿款计算公式为（合法面积的平衡补偿值+合理建筑的平衡补偿值+奖金）。该补偿标准系宁乡县政府为推动征收工作所采取的行政手段，依照该标准计算出的房屋征收补偿款大于房屋经评估后所获得的征收补偿款。该补偿方式并未侵害被征收人合法权益，并对涉案项目的被征收人平等适用，本院对该征收补偿标准予以认可。但是，该征收补偿标准附有限制性条件，即未在规定期限内签订补偿协议的应取消提前搬迁奖、寻找房源奖、选择货币奖、带头奖。经查，陈某某户系应取消相关奖励的被征收人。陈某某户房屋合法面积为234.18㎡，合理建筑面积为33.94㎡，故陈某某本应获得房

本案争议的焦点为:一、对建筑物的征收补偿是否合法；二、院落部分应否获得征收补偿。一、关于对建筑物的征收补偿部分是否合法的问题。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。本案中，宁乡县征收办、县征地办、玉潭镇政府、宁乡县国资公司等单位为了最大限度保障被征收人的合法权益，制定了“平衡补偿价格合法面积4989/㎡，合理建筑3000/㎡”的补偿标准，涉案项目的被征收房屋所获得的征收补偿款计算公式为（合法面积的平衡补偿值+合理建筑的平衡补偿值+奖金）。该补偿标准系宁乡县政府为推动征收工作所采取的行政手段，依照该标

湖南省长沙市中级人民法院行 政 判 决 书（2015）长中行征初字第00178号原告陈某某，男，1947年3月29日出生，汉族，住湖南省宁乡县玉潭镇些。被告宁乡县人民政府，住所地湖南省长沙市宁乡县玉潭镇二环中路行政中心。法定代表人周辉，县长。委托代理人欧亚平，系宁乡县人民政府法制办工作人员。委托代理人朱启，系宁乡县人民政府法制办工作人员。被告宁乡县城市房屋征收和补偿管理办公室，住所地湖南省宁乡县玉……