（2014）苏中民终字第0295号

路北村村民委员会与唐凤仙之间的《租赁协议》、（2001）苏中民终字第386号民事调解书均系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方应按约履行。路北村村民委员会享有涉诉房屋的使用权，其将该房屋出租给唐凤仙使用，双方成房屋租赁合同关系。唐凤仙辩称《租赁协议》及（2001）苏中民终字第386号民事调解书均非其自愿签署，但未提交相应证据证明，故对其该项主张不予采信。诉争的《租赁协议》于2004年1月31日期限届满，之后双方未订立书面租赁合同，但涉诉房屋仍由唐凤仙使用并支付租金，故双方形成不定期租赁关系，路北村村民委员会有权随时解除租赁协议并要求唐凤仙返还房屋。唐凤仙、徐惠文至今未向路北村村民委员会返还房屋，理应承担相应法律责任。目前涉诉房屋由徐惠文占有使用，故返还涉诉房屋的义务应由徐惠文承担，唐凤仙对徐惠文返还房屋的义务承担连带责任。关于房屋使用费的问题。涉诉房屋由唐凤仙承租使用至今，经路北村村民委员会起诉后，唐凤仙仍未依法将房屋返还给路北村村民委员会，理应支付路北村村民委员会相应的房屋使用费，房屋使用费可参照房屋租赁合同约定的租金计算，故路北村村民委员会要求唐凤仙支付房屋使用费（按照8000元

路北村村民委员会与唐凤仙之间的《租赁协议》、（2001）苏中民终字第386号民事调解书均系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方应按约履行。路北村村民委员会享有涉诉房屋的使用权，其将该房屋出租给唐凤仙使用，双方成房屋租赁合同关系。唐凤仙辩称《租赁协议》及（2001）苏中民终字第386号民事调解书均非其自愿签署，但未提交相应证据证明，故对其该项主张不予采信。诉争的《租赁协议》于2004年1月31日期限届满，之后双方未订立书面租赁合同，但涉诉房屋仍由唐凤仙使用并支付租金，故双方形成不定期租赁关系，路北村村民委员会有权随时解除租赁协议并要求唐凤仙返还房屋。唐凤仙、徐惠文至今未向路北村村民委员会返还房

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）苏中民终字第0295号上诉人（原审被告）唐凤仙。委托代理人刘雁萍，律师。委托代理人陈丽丽，律师。被上诉人（原审原告）苏州市姑苏区虎丘街道路北村村民委员会。法定代表人张建秋，主任。委托代理人陈绍义，律师。委托代理人马超壮，律师。被上诉人（原审第三人）徐惠文。上诉人唐凤仙因房屋租赁合同纠纷一案，不服苏州市姑苏区人民法院作出的（2013）姑苏民五初字……