房屋买卖合同纠纷 （2015）海中法民一终字第20号

张立新、凤凰地产双方签订的《商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，合同内容未违反有关法律禁止性规定，属有效合同，应受到法律保护。张立新已于2005年9月22日支付了购房首付款，于2006年5月10日交纳了办证所需的相关费用，履行了合同约定的义务。依合同第十五条关于凤凰地产在张立新交完全部购房款及相关费用之日起一年半内为张立新办妥房产证的约定，凤凰地产应在2007年11月10日为张立新办妥房产证，凤凰地产于2013年1月16日才将3号公寓X幢XXX号、205号的房产证办至张立新名下，已构成违约，应向张立新支付逾期办理房产证违约金。张立新、凤凰地产之间约定的以总房款为基数，按日万分之一点五计算的逾期办理房产证的违约金，不违反法律行政法规的强制性规定，凤凰地产关于违约金过高的抗辩理由，因缺乏事实和法律依据，原审法院不予采信。关于凤凰地产主张应追加海南亿合实业有限公司参加诉讼并由其承担责任的抗辩理由，由于本案是房屋买卖合同纠纷，海南亿合实业有限公司并不是合同一方当事人，跟本案的处理结果没有法律上的利害关系，根据合同相对性的原则，凤凰地产的该项抗辩理由，因缺乏事实和法律依据，原审法院不予采信。

张立新、凤凰地产双方签订的《商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，合同内容未违反有关法律禁止性规定，属有效合同，应受到法律保护。张立新已于2005年9月22日支付了购房首付款，于2006年5月10日交纳了办证所需的相关费用，履行了合同约定的义务。依合同第十五条关于凤凰地产在张立新交完全部购房款及相关费用之日起一年半内为张立新办妥房产证的约定，凤凰地产应在2007年11月10日为张立新办妥房产证，凤凰地产于2013年1月16日才将3号公寓X幢XXX号、205号的房产证办至张立新名下，已构成违约，应向张立新支付逾期办理房产证违约金。张立新、凤凰地产之间约定的以总房款为基数，按日万分之一点五计算的

海南省海口市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）海中法民一终字第20号上诉人（原审被告）：海南凤凰地产有限公司。法定代表人：张冠彩，董事长。委托代理人：韦桂庆，海南川海律师事务所律师。委托代理人：冯斌，海南川海律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张立新。委托代理人：贾俊，住海口市金星路。上诉人海南凤凰地产有限公司（以下简称凤凰地产）与被上诉人张立新房屋买卖合同纠纷一案，不服海口市秀英区人民……