买卖合同纠纷 （2015）并民终字第1875号

本案争议焦点为被告东柳林村委会与被告郭连锁分别于2007年3月28日、2008年11月26日签订的买卖合同是否有效。关于2007年3月28日二被告签订的买卖合同已经由二被告协商作废，对此本院不再进行评价。关于2008年11月26日二被告签订的买卖合同，该合同将东柳林村集体所有的土地的使用权转让与郭连锁，违反《中华人民共和国土地管理法》中农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让的禁止性规定，应属无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。据此，被告郭连锁2007年4月27日支付的合同款300000元，被告东柳林村委会应当返还；被告郭连锁应当返还依合同取得的厂房等财产，财产以山西高原房地产土地评估咨询有限公司评估报告中确定的财物为准，另加50千瓦变压器一台及线路和一眼深井，若不能返还的则按照评估价格支付价款。被告郭连锁明知系本案诉讼期间却在涉案厂区内进行了加盖彩钢厂房、修建围墙、硬化场地、铺设水管等行为，对此应由其自行拆除，恢复原状，由此造成的损失应由其自行承担。依照《中华人民共和国

本案争议焦点为被告东柳林村委会与被告郭连锁分别于2007年3月28日、2008年11月26日签订的买卖合同是否有效。关于2007年3月28日二被告签订的买卖合同已经由二被告协商作废，对此本院不再进行评价。关于2008年11月26日二被告签订的买卖合同，该合同将东柳林村集体所有的土地的使用权转让与郭连锁，违反《中华人民共和国土地管理法》中农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让的禁止性规定，应属无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。据此，被告郭连锁2007年4月27日支付的合同款30

山西省太原市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）并民终字第1875号上诉人（原审被告）郭连锁，男，汉族。委托代理人李宪斌，山西晋浩律师事务所律师。委托代理人赵晶莹，山西晋浩律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王连瑞等455名太原市小店区刘家堡乡东柳林村村民委员会村民。诉讼代表人王连瑞，男，汉族。诉讼代表人任五楞，男，汉族。诉讼代表人白宝明，男，汉族。诉讼代表人郭建生，男，汉族。诉讼代表人郭保……