建设用地使用权转让合同纠纷 （2019）粤17民终204号

本案是土地使用权转让合同纠纷。综合双方的诉辩意见，本案争议的焦点为：一、深圳市文化公司与阳江市江城区工业发展总公司买卖土地的行为是否有效；二、深圳市文化公司的起诉是否超过诉讼时效期间，江城区发展总公司和江城区府应否承担返还购地款及利息的责任。关于争议焦点一，根据生效的（2016）粤17终字第41号行政裁定书查明和认定的事实，江城区发展总公司在1192年间已取得涉案土地的《建设用地规划许可证》，已办理征用手续并支付32万平方米土地中的部分地价款（由于国家已收回未支付土地价款部分的土地，故涉案的土地应在已支付土地价款的土地范围内）；江城区政府提供证据亦证明了江城区发展总公司在1994年6月1日已取得涉案土地的《建设用地许可证》。因此，江城区发展总公司在转让该土地前已取得相关用地许可手续，其因未对该土地进行开发利用而未换取该土地的《土地使用权证》，不影响其作为该土地权利人对该土地享有的处分权，其将该土地转让给深圳市文化公司的行为，是双方的真实意思表示，且没有违反法律、法规的禁止性规定，双方转让土地使用权行为有效。深圳市文化公司上诉主张江城区发展总公司将该涉案土地转让给其无效的理据不足，应不予

本案是土地使用权转让合同纠纷。综合双方的诉辩意见，本案争议的焦点为：一、深圳市文化公司与阳江市江城区工业发展总公司买卖土地的行为是否有效；二、深圳市文化公司的起诉是否超过诉讼时效期间，江城区发展总公司和江城区府应否承担返还购地款及利息的责任。关于争议焦点一，根据生效的（2016）粤17终字第41号行政裁定书查明和认定的事实，江城区发展总公司在1192年间已取得涉案土地的《建设用地规划许可证》，已办理征用手续并支付32万平方米土地中的部分地价款（由于国家已收回未支付土地价款部分的土地，故涉案的土地应在已支付土地价款的土地范围内）；江城区政府提供证据亦证明了江城区发展总公司在1994年6月1日已取

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤17民终204号上诉人(原审原告)：深圳市文化企业发展有限公司。住所地：广东省深圳市福田区莲花街道景田东路**中导大厦**南侧。法定代表人：李骏,该公司总经理。委托诉讼代理人：谭永雄，广东宏晖律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴志豪，广东宏晖律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：阳江市江城区工业发展总公司。。住所地：广东省阳江市区金郊工业区内法……