房屋买卖合同纠纷 （2016）豫01民终10890号

母洪菊、范小柯与元龙公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，且不违背有关法律和行政法规的强制性规定，为有效合同。母洪菊、范小柯依约向元龙公司交付房款，履行了合同约定义务，故元龙公司应按合同约定在交付房屋后365日内持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关进行备案，但诉讼中元龙公司未提供证据材料予以证实其如期履行了约定义务，故应承担举证不能的法律后果，对其抗辩意见，该院不予采信。元龙公司的行为构成违约，应当向母洪菊、范小柯支付违约金。针对违约金计算标准，按照双方约定的违约金计算标准计算出的违约金数额为10.04727元，金额明显过低，且与该合同中约定的其他违约责任之违约金标准即“逾期应付款的日万分之一”、“已交付房价款的万分之一”及“累计应付款的百分之一”相差较大，故母洪菊、范小柯要求参照同等条件下其他购房者的违约金计算标准增加违约金，具有合理性，也符合事实及法律规定，该院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，该院判决：郑州元龙房地产开发有限公司自判决生效之日起十日内向母

母洪菊、范小柯与元龙公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，且不违背有关法律和行政法规的强制性规定，为有效合同。母洪菊、范小柯依约向元龙公司交付房款，履行了合同约定义务，故元龙公司应按合同约定在交付房屋后365日内持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关进行备案，但诉讼中元龙公司未提供证据材料予以证实其如期履行了约定义务，故应承担举证不能的法律后果，对其抗辩意见，该院不予采信。元龙公司的行为构成违约，应当向母洪菊、范小柯支付违约金。针对违约金计算标准，按照双方约定的违约金计算标准计算出的违约金数额为10.04727元，金额明显过低，且与该合同中约定的其他违约责任之违约金标准即“

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终10890号上诉人（原审被告）：郑州元龙房地产开发有限公司。法定代表人：黄建胜，该公司董事长。委托诉讼代理人：崔晓波，河南国银律师事务所律师。委托诉讼代理人：武业沛，河南国银律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：母洪菊，女，1984年7月17日出生，汉族。委托诉讼代理人：王晶，内蒙古诺敏律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：范小柯……