（2017）赣04民终1110号

王钧与凌兴忠的基础法律关系为民间借贷，其后双方虽签订了房屋买卖合同，但该合同实际系王钧为保证其债权的安全而签订的借贷合同的担保。双方既未在房屋买卖合同签订时及时办理过户登记，也未办理房屋他项登记，双方虽然签订了房屋租赁合同，并互相交付房屋钥匙，但双方的这一系列民事行为，实际是为规避法律风险，并不能据此认定王钧已实际占有诉争房屋，故不能认定双方的民事行为具有物权公示效力，双方的民事行为不能抵抗其他债权人的合法权益。现双方的房屋买卖合同因法院对诉争房屋的查封而无法履行，故应解除王钧与凌兴忠之间的房屋买卖合同，王钧与凌兴忠之间归为债权、债务关系，王钧可另案向凌兴忠举张权利。判决：驳回原告王钧的诉讼请求。案件受理费9800元，由原告王钧承担。二审中，当事人没有提交新证据。本院二审查明：2013年12月17日，王钧在瑞昌市地方税务局南义分局所缴纳的房屋买卖契税17350元，并不是王钧与凌兴忠之间房屋买卖的交易契税，而是凌兴忠从开发商处购买本案诉争房屋办理产权证所需缴纳的交易契税，王钧替凌兴忠代缴。上述事实，有一审书证及二审当事人陈述等证据证实。本院对一审查明的其他事实予以确认。本院认为，本案系案

王钧与凌兴忠的基础法律关系为民间借贷，其后双方虽签订了房屋买卖合同，但该合同实际系王钧为保证其债权的安全而签订的借贷合同的担保。双方既未在房屋买卖合同签订时及时办理过户登记，也未办理房屋他项登记，双方虽然签订了房屋租赁合同，并互相交付房屋钥匙，但双方的这一系列民事行为，实际是为规避法律风险，并不能据此认定王钧已实际占有诉争房屋，故不能认定双方的民事行为具有物权公示效力，双方的民事行为不能抵抗其他债权人的合法权益。现双方的房屋买卖合同因法院对诉争房屋的查封而无法履行，故应解除王钧与凌兴忠之间的房屋买卖合同，王钧与凌兴忠之间归为债权、债务关系，王钧可另案向凌兴忠举张权利。判决：驳回原告王钧的诉讼请

江西省九江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣04民终1110号上诉人（原审原告，执行案外人）：王钧，男，1974年9月16日出生，汉族，自由职业者，住瑞昌市。委托诉讼代理人：陈敬仁，江西泰极律师事务所律师。被上诉人（原审被告，申请执行人）：王义兴，男，1969年2月27日出生，汉族，私营企业主，住瑞昌市。被上诉人（原审被告，申请执行人）：梁光元，男，1963年1月13日出生，汉族，自由……