（2017）粤13执异52-54号

本案争议焦点为异议人曾进德对于涉案土地是否享有足以排除本院执行的实体权利。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，曾进德与博罗县星光建材有限公司签订了《土地有偿转让合同书》，约定的转让价款为250万元。虽然曾进德称其已支付了全部价款，但根据查明的事实，受让方所支付的两笔款项均无银行转账记录予以证明，因此，对于受让方是否支付了全部价款的事实无法确认，不符合上述规定的条件，对其请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：驳回异议人曾进德的异议申请。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起

本案争议焦点为异议人曾进德对于涉案土地是否享有足以排除本院执行的实体权利。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，曾进德与博罗县星光建材有限公司签订了《土地有偿转让合同书》，约定的转让价款为250万元。虽然曾

广东省惠州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）粤13执异52-54号异议人（利害关系人）：曾进德，男，汉族，，住所地深圳市南山区。委托代理人：李乾，广东法村律师事务所律师。申请执行人：郭光，女，1956年12月10日出生，，汉族，住所地博罗县。被执行人：博罗县星光建材有限公司，住所地博罗县。法定代人：张兰，总经理。被执行人：马玉容，女，1975年3月14日出生，，汉族，住所地博罗县。被执行……