确认合同无效纠纷 （2021）湘10民终116号

根据《中华人民共和国土地管理法》第二条规定，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地，土地使用权可以依法转让。胡平超与胡光忠签订的关于土地买卖的契约，违反了法律的强制性规定，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，该土地买卖行为无效，故两人签订的土地买卖契约无效。对于胡雪梅要求确认胡平超与胡光忠于2017年1月25日签订的土地买卖契约无效及要求胡光忠、席凤英返还购地款的诉讼请求，本案签订土地买卖契约的合同当事人为胡平超与胡光忠，已生效的（2019）湘1024民初999号民事判决书中亦将涉案土地使用权判决给胡平超所有。基于合同的相对性原则，提起合同的撤销之诉或合同效力的确认纠纷，应由订立合同的相对人提出，即由胡平超或胡光忠提起，胡雪梅起诉属主体不符，应予以驳回起诉。即便因合同无效所要求返还的购地款，根据原离婚纠纷生效判决，也应返还给胡平超，而不是胡雪梅。一审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（一）项、第一百五十四条第一款第三项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款规定，裁定：“驳回原告胡雪梅的起诉。案件受理费33

根据《中华人民共和国土地管理法》第二条规定，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地，土地使用权可以依法转让。胡平超与胡光忠签订的关于土地买卖的契约，违反了法律的强制性规定，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，该土地买卖行为无效，故两人签订的土地买卖契约无效。对于胡雪梅要求确认胡平超与胡光忠于2017年1月25日签订的土地买卖契约无效及要求胡光忠、席凤英返还购地款的诉讼请求，本案签订土地买卖契约的合同当事人为胡平超与胡光忠，已生效的（2019）湘1024民初999号民事判决书中亦将涉案土地使用权判决给胡平超所有。基于合同的相对性原则，提起合同的撤销之诉或合同效力的确认纠纷

湖南省郴州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）湘10民终116号上诉人（原审原告）：胡雪梅，女，1980年7月15日生，汉族，住湖南省嘉禾县。委托诉讼代理人：胡熙武，广东湘客律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：胡平超，男，1984年2月15日生，汉族，住湖南省嘉禾县。被上诉人（原审被告）：胡光忠，男，1956年6月13日生，汉族，住湖南省嘉禾县。被上诉人（原审被告）：席凤英（胡光忠之妻）……