商品房销售合同纠纷 （2017）宁02民终511号

合同当事人应信守诚实以负适当履行义务。谷绍然与众安房地产公司签订的《商品房买卖合同》、《〈商品房买卖合同〉补充协议》是双方真实意思表示，不存在违反法律、行政法规的强制规定的内容，系合法有效的合同，对双方具有约束力。谷绍然已陆续向众安房地产公司支付涉案房屋全部购房款253698元，即谷绍然按约定履行了合同的主要义务。谷绍然在诉状中陈述涉案房屋于2013年8月6日由众安房地产公司向其履行了交付行为。对此，众安房地产公司无异议，而众安房地产公司在庭审中举证证明涉案房屋于2016年4月29日开始可以办理产权登记手续，根据《商品房买卖合同》约定房屋交付后365日内（应当不超过365日）双方共同申请房屋所有权转移登记，即2014年8月6日次日开始众安房地产公司若不能向谷绍然办理涉案房屋产权登记手续，应依法赔偿谷绍然因延期办理房屋权属证书产生的实际损失；而谷绍然主张众安房地产公司向其支付违约金应理解为赔偿实际损失。谷绍然实际损失应以其支付购房款253698元为基数，自2014年8月6日至涉案房屋可以办理房屋产权证书之日即2016年4月29日，以金融机构同期贷款年利率6%计算634天的利息损失2644

合同当事人应信守诚实以负适当履行义务。谷绍然与众安房地产公司签订的《商品房买卖合同》、《〈商品房买卖合同〉补充协议》是双方真实意思表示，不存在违反法律、行政法规的强制规定的内容，系合法有效的合同，对双方具有约束力。谷绍然已陆续向众安房地产公司支付涉案房屋全部购房款253698元，即谷绍然按约定履行了合同的主要义务。谷绍然在诉状中陈述涉案房屋于2013年8月6日由众安房地产公司向其履行了交付行为。对此，众安房地产公司无异议，而众安房地产公司在庭审中举证证明涉案房屋于2016年4月29日开始可以办理产权登记手续，根据《商品房买卖合同》约定房屋交付后365日内（应当不超过365日）双方共同申请房屋所

宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）宁02民终511号上诉人（原审被告）：石嘴山市众安房地产开发有限公司。法定代表人：周军锋，石嘴山市众安房地产开发有限公司总经理。委托诉讼代理人：刘涛，宁夏致和律师事务所律师。委托诉讼代理人：张剑，宁夏致和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：谷绍然，男，1985年10月30日出生，汉族。委托诉讼代理人：谷思东（谷绍然父亲），男，196……