商品房预售合同纠纷 （2016）豫05民终890号

原审判决认定基本事实不清，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项之规定，裁定如下：撤销安阳市文峰区人民法院（2015）文民一初字第1321号民事判决；二、发回安阳市文峰区人民法院重审。审　判　长　　闫学海审　判　员　　毛晓燕代理审判员　　秦现华二〇一六年五月三日书　记　员　　张文科河南省安阳市中级人民法院内函安阳市文峰区人民法院：你院审理的上诉人蔡光雨、李月阳、郭晓峰因与被上诉人安阳市锦达房地产开发有限责任公司商品房预售合同纠纷三案，经我院审理，提出以下意见：原审认定基本事实不清。关于交房时间及违约金的问题，双方在商品房预售合同中明确约定被上诉人应当在2014年10月31日前，将验收合格的商品房交付上诉人使用。虽补充协议中约定交房具体时间以出卖人通知为准，但该商品房预售合同和补充协议均系格式合同、条款，依据《合同法》第41条的规定，对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。本案补充协议关于交房时间的约定，无论按照通常理解还是不利于提供格式条款一方的解释，均应视为对预售合同的补充而非变更，

原审判决认定基本事实不清，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项之规定，裁定如下：撤销安阳市文峰区人民法院（2015）文民一初字第1321号民事判决；二、发回安阳市文峰区人民法院重审。审　判　长　　闫学海审　判　员　　毛晓燕代理审判员　　秦现华二〇一六年五月三日书　记　员　　张文科河南省安阳市中级人民法院内函安阳市文峰区人民法院：你院审理的上诉人蔡光雨、李月阳、郭晓峰因与被上诉人安阳市锦达房地产开发有限责任公司商品房预售合同纠纷三案，经我院审理，提出以下意见：原审认定基本事实不清。关于交房时间及违约金的问题，双方在商品房预售合同中明确约定被上诉人应当在2014年10月31

河南省安阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）豫05民终890号上诉人（原审原告）蔡光雨，男，1958年2月14日出生，汉族，住河南省汤阴县。委托代理人蔡文国（系蔡光雨之子），男，住址同上。被上诉人（原审被告）安阳市锦达房地产开发有限责任公司，住所地安阳市文峰区文峰中路北街（头二、三道街办事处）。法定代表人裴军。委托代理人杜胜利，河南上合律师事务所（住所地安阳市）律师。上诉人蔡光雨因与被上……