租赁合同纠纷 （2017）京02民终592号

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋及未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，恒信捷通公司在法庭辩论终结前未能提交政府相关部门的准建审批手续，该公司亦自诉涉案房屋系其自行改造而成、并未履行相关手续，故依据相关法律规定，对恒信捷通公司起诉要求确认其与李同兰于2010年11月26日签订的房屋租赁合同无效的诉讼请求，法院予以支持。庭审中，经法院释明，双方一致同意就合同无效后的各自损失另行解决，对此法院不持异议。据此，一审法院于2016年11月判决如下：北京恒信捷通商贸有限公司与李同兰于二〇一〇年十一月二十六日签订的房屋租赁合同无效。本院查明的事实与一审一致。二审期间，双方均未提交新证据。本院认为：依据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋及未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋及未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，恒信捷通公司在法庭辩论终结前未能提交政府相关部门的准建审批手续，该公司亦自诉涉案房屋系其自行改造而成、并未履行相关手续，故依据相关法律规定，对恒信捷通公司起诉要求确认其与李同兰于2010年11月26日签订的房屋租赁合同无效的诉讼请求，法院予以支持。庭审中，经法院释明，双方一致同意就合同无效后的各自损失另行解决，对此法院不持异议。据此，一审法院于2016年11月判决如下：北京恒信捷通商贸有限公司与李同兰于二〇一〇年十一月二十六日签订的房屋租赁

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京02民终592号上诉人（原审被告）：李同兰，女，1987年1月25日出生。委托诉讼代理人：花义亮（李同兰之夫），1988年6月18日出生。被上诉人（原审原告）：北京恒信捷通商贸有限公司，住所地北京市大兴区西红门镇十二村甲17号。法定代表人：杜建军，经理。委托诉讼代理人：郭洪江，男，1964年7月9日出生。上诉人李同兰因与被上诉人北京恒信捷通商贸……