商品房预售合同纠纷 （2017）桂04民终410号

本案的争议焦点是1.上诉人颜建成与被上诉人莫北锋签订的《委托合资建房协议书》与《补充协议》是否有效；2.上诉人应返还5万元及利息还是双倍支付定金给被上诉人；3.原审被告封永强、苏金英、贾浩、黄冠南、黄建勇、陈秀威是否应对颜建成收取莫北锋5万元购房款行为承担连带清偿责任。关于上诉人颜建成与被上诉人莫北锋签订的《委托合资建房协议书》与《补充协议》是否有效问题，本院认为，根据在案的证据及已查明的事实，上诉人颜建成与被上诉人莫北锋签订的《委托合资建房协议书》与《补充协议》，虽然名称为合资建房，但从黄建勇与封永强等签订的《广西藤县藤州镇××榜小区××期用地合资自建楼协议》（内部）及颜建成与莫北锋签订的《委托合资建房协议书》内容和黄建勇所取得的土地使用面积等情况，当事人之间约定的个人建房面积达到682.5平方米，且约定建筑的楼层至少有九层高，结合颜建成与莫北锋签订的《委托合资建房协议书》约定房屋的价款为每平方米2880元、所购房屋的楼层及面积等内容看，双方之间并非合资建房关系，实质上是房屋买卖关系。但是，由于双方所约定买卖的房屋还没有开始建造，且讼争楼房面向社会销售，故双方的行为实际上属商品房预售

本案的争议焦点是1.上诉人颜建成与被上诉人莫北锋签订的《委托合资建房协议书》与《补充协议》是否有效；2.上诉人应返还5万元及利息还是双倍支付定金给被上诉人；3.原审被告封永强、苏金英、贾浩、黄冠南、黄建勇、陈秀威是否应对颜建成收取莫北锋5万元购房款行为承担连带清偿责任。关于上诉人颜建成与被上诉人莫北锋签订的《委托合资建房协议书》与《补充协议》是否有效问题，本院认为，根据在案的证据及已查明的事实，上诉人颜建成与被上诉人莫北锋签订的《委托合资建房协议书》与《补充协议》，虽然名称为合资建房，但从黄建勇与封永强等签订的《广西藤县藤州镇××榜小区××期用地合资自建楼协议》（内部）及颜建成与莫北锋签订的《

广西壮族自治区梧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂04民终410号上诉人（原审被告）:颜建成，男，1979年5月15日出生，汉族，梧州市人，居民，住广西梧州市长洲区。委托诉讼代理人：黄翰邦，广西双贺律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:莫北锋，男，1979年10月25日出生，汉族，藤县人，农民，住广西藤县。委托诉讼代理人：徐劲，广西劲飞律师事务所律师。原审被告：封永强，男，1971年……