商品房预售合同纠纷 （2021）黔01民终7782号

本案双方争议的事实发生在民法典施行前，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”的规定，本案应适用民法典施行前的法律、司法解释。双方当事人签订的《商品房买卖合同》合法有效，原告已按约定履行付款义务，被告未在约定期限内向原告交付房屋及办理产权转移登记的有关文书构成违约，应当承担违约责任。被告于2019年11月18日实际交房，应支付自2018年10月31日至2019年11月18日期间的逾期交房违约金，共计逾期384天，违约金计算为790195元×万分之三×384天=91030.46元，原告的诉请，一审法院以此予以支持。对于原告主张的逾期交房违约金利息，一审法院此前大量类案生效判决认定被告与业主之间签订的逾期交房违约金标准在日万分之一到日万分之三之间，主要为日万分之一，本案双方合同约定的日万分之三违约金标准远远高于多数业主，可以弥补原告损失，原告要求另行支付利息的诉请，一审法院不予支持。被告于2020年5月18日取得案涉房屋初始登记，于2020年5月27日登报通知可

本案双方争议的事实发生在民法典施行前，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”的规定，本案应适用民法典施行前的法律、司法解释。双方当事人签订的《商品房买卖合同》合法有效，原告已按约定履行付款义务，被告未在约定期限内向原告交付房屋及办理产权转移登记的有关文书构成违约，应当承担违约责任。被告于2019年11月18日实际交房，应支付自2018年10月31日至2019年11月18日期间的逾期交房违约金，共计逾期384天，违约金计算为790195元×万分之三×384天=910

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔01民终7782号上诉人（原审被告）：贵阳新世界房地产有限公司，住所地贵州省贵阳市观山湖区金朱路1号。法定代表人：刘天翔，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：陈健，贵州鼎晋律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：袁友良，男，汉族，1981年4月13日生，住贵州省贵阳市云岩区。被上诉人（原审原告）：严红霞，女，汉族，1984年5月8日生，住湖……