商品房销售合同纠纷 （2016）粤16民终356号

原告与被告之间签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容符合法律规定，应当确认合法有效，双方当事人均应按照合同的约定履行权利和义务。原告已按照合同约定履行了支付购房款250746元，而被告至今仍未按照合同的约定将商品房交付买受人使用，已构成违约。就案件主要问题作如下分析：关于商品房买卖合同解除，根据合同法第九十三条规定“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”当事人一方主张解除合同的，应当通知对方。本案中，虽然原告提交《解除商品房买卖合同通知书》，但原告未能提供证据证实其已送达给被告，合同自通知到达对方时才解除。故对原告认为原告与被告签订的《商品房买卖合同》已经解除的主张，法院不予采纳。鉴于被告未能如期交付涉案房产及办理产权登记手续的事实，符合原告行使解除《商品房买卖合同》的情形，故本案《商品房买卖合同》应予以解除。关于违约责任、返还首期款及利息、支付第三人贷款及利息、抵押他物费、印花税、住宅专项维修资金等款项的数额问题，庭审中，被告对原告所主张的上述各项损失的计算标准及方式均无异议，故法院对原告所主

原告与被告之间签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容符合法律规定，应当确认合法有效，双方当事人均应按照合同的约定履行权利和义务。原告已按照合同约定履行了支付购房款250746元，而被告至今仍未按照合同的约定将商品房交付买受人使用，已构成违约。就案件主要问题作如下分析：关于商品房买卖合同解除，根据合同法第九十三条规定“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”当事人一方主张解除合同的，应当通知对方。本案中，虽然原告提交《解除商品房买卖合同通知书》，但原告未能提供证据证实其已送达给被告，合同自通知到达对方时才解

广东省河源市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤16民终356号上诉人（原审被告）：河源市锦生房地产有限公司。住所地：广东省东源县城建设二路俊轩商住楼**楼***号。法定代表人：袁应波，总经理。委托代理人：刘向民，广东法开律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄秀娜，女，汉族，1984年1月1日出生，住广东省和平县。委托代理人：黄小艳，广东粤冠律师事务所律师。委托代理人：沈旺玲，广东粤冠律……