商品房销售合同纠纷 （2014）沈中民二终字第2426号

根据民事诉讼法的有关规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案三利公司经原审法院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了质证的权利。原审法院根据蒋文辉提供的证据对蒋文辉所诉的案件事实予以认定。蒋文辉与三利公司签订的商品房买卖合同系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应自觉履行。现蒋文辉诉争的房屋已经具备办证条件，三利公司应无条件协助蒋文辉办理房屋所有权证。关于蒋文辉主张的逾期办证违约金的诉讼请求，三利公司在交付房屋后，未能在合同约定期限内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，导致蒋文辉不能如期取得房屋权属证书，三利公司的行为已构成违约，应承担相应的违约责任；关于违约金的计算期间，按合同约定期限即从2004年12月27日起计算至2013年8月26日止；因蒋文辉、三利公司已在合同中对违约金给付标准作出约定，故从其约定。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，原审法院判决：一、被告辽宁三利房地产实业有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告蒋文辉办理

根据民事诉讼法的有关规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案三利公司经原审法院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了质证的权利。原审法院根据蒋文辉提供的证据对蒋文辉所诉的案件事实予以认定。蒋文辉与三利公司签订的商品房买卖合同系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应自觉履行。现蒋文辉诉争的房屋已经具备办证条件，三利公司应无条件协助蒋文辉办理房屋所有权证。关于蒋文辉主张的逾期办证违约金的诉讼请求，三利公司在交付房屋后，未能在合同约定期限内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，导致蒋文辉不能如期取得房屋权属证书，

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第2426号上诉人（原审被告）：辽宁三利房地产实业有限公司，住所地沈阳市和平区南三经街20号。法定代表人：郑弘，该公司董事长。委托代理人：苏文剑，男，1967年10月20日出生，汉族，该公司工作人员。被上诉人（原审原告）：蒋文辉，女，1956年4月16日出生，汉族，沈阳铁路局沈阳北站售票车间退休职工，住址沈阳市和平区。委托代理人：王……