商品房预售合同纠纷 （2017）豫03民终1260号

郑志刚、郭胜奇、魏小强、田秀梅、梁运海、张国强、张洪克、张孟召、刘园园、朱向娜、焦司达、李延锋与被告河南金年华置业有限公司所签订的商品房预售合同均系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律的规定，为有效合同。原、被告均应按合同约定履行。郑志刚等十二名原告已按合同约定支付了房款，而被告在已违约延迟交房的情况下，本应在交房后90日将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，且原、被告须共同到产权登记机关才能办理房屋所有权证，但至今已二年时间，原告们的房屋所有权证一直未能办理，被告未向法庭提交证据证明其已按合同约定将应由其提供的资料报产权登记机关备案，故应承担违约责任，原告按合同约定选择向被告主张按已付房价款的1%支付违约金，合理合法，予以支持。十二名原告的起诉标的相同，他们同意共同诉讼，故本案按共同诉讼审理并无不当。被告与郑志刚等八原告所签订补充协议中免责条款无效，被告所辩已达成协议不应再承担违约金的主张，没有事实和法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条、第六十条、第一百一十四条第一款规定，判决:一、被告河南金年华置业有限公司于判决生效之日起5日内向原

郑志刚、郭胜奇、魏小强、田秀梅、梁运海、张国强、张洪克、张孟召、刘园园、朱向娜、焦司达、李延锋与被告河南金年华置业有限公司所签订的商品房预售合同均系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律的规定，为有效合同。原、被告均应按合同约定履行。郑志刚等十二名原告已按合同约定支付了房款，而被告在已违约延迟交房的情况下，本应在交房后90日将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，且原、被告须共同到产权登记机关才能办理房屋所有权证，但至今已二年时间，原告们的房屋所有权证一直未能办理，被告未向法庭提交证据证明其已按合同约定将应由其提供的资料报产权登记机关备案，故应承担违约责任，原告按合同约定选择向被

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫03民终1260号上诉人（原审被告）：河南金年华置业有限公司。住所地：偃师市商都路***号。法定代表人：翟宏贤，该公司执行董事。委托诉讼代理人：张松涛，该公司法律顾问，特别授权。被上诉人（原审原告）：郑志刚，男，1974年11月2日出生，汉族，住偃师市。被上诉人（原审原告）：魏小强，男，1981年4月20日出生，汉族，住偃师市。被上诉人（原审……