房屋买卖合同纠纷 （2014）沪一中民二（民）终字第1859号

根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。合同中，就被上诉人户口迁出时间和逾期迁出的违约责任等作了约定，故被上诉人胡西华、李黎珍理应按约迁出户口，逾期迁出的，则应承担违约责任。虽然被上诉人已将自己的户口迁出系争房屋，但被上诉人女儿胡红莉的户口尚未迁出，仍构成未全面履行合同约定，故被上诉人应承担逾期迁出户口的违约责任。上诉人依据合同约定向被上诉人主张逾期迁出户口的违约金，可予支持。关于违约金数额的认定，本院认为，虽然被上诉人在一审中未到庭应诉，放弃诉讼权利，但被上诉人在二审审理中到庭应诉，且就一审调整违约金并无异议，故可认定违约金调整已无程序方面的问题。同时，考虑到未迁出户口的胡红莉非合同当事人，两被上诉人已经履约，可酌情认定被上诉人承担的违约金；另外，虽然该户口尚未迁出至今，但并无证据表明造成上诉人实际损失，且双方约定以合同总价的每日万分之五计算违约金即每日840元确属较高，故原审法院遵从公平合理原则对违约金调低，调整后的违约金金额也无明显不合理，故本院予以维持。上诉人就一审违约金的调整认定提出实体和程序方

根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。合同中，就被上诉人户口迁出时间和逾期迁出的违约责任等作了约定，故被上诉人胡西华、李黎珍理应按约迁出户口，逾期迁出的，则应承担违约责任。虽然被上诉人已将自己的户口迁出系争房屋，但被上诉人女儿胡红莉的户口尚未迁出，仍构成未全面履行合同约定，故被上诉人应承担逾期迁出户口的违约责任。上诉人依据合同约定向被上诉人主张逾期迁出户口的违约金，可予支持。关于违约金数额的认定，本院认为，虽然被上诉人在一审中未到庭应诉，放弃诉讼权利，但被上诉人在二审审理中到庭应诉，且就一审调整违约金并无异议，

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二（民）终字第1859号上诉人（原审原告）孟繁涛。上诉人（原审原告）欧成香。被上诉人（原审被告）胡西华。被上诉人（原审被告）李黎珍。上诉人孟繁涛、欧成香因房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市闵行区人民法院（2014）闵民五（民）初字第410号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年7月11日立案受理后依法组成合议庭，于2014年8月5日公开……