商品房预售合同纠纷 （2014）中中法民一终字第500号

本案系商品房预售合同纠纷。庞玉琴与吉雅公司分别于2004年7月9日、2007年6月9日签订的三乡中心区农贸市场认购书、中山市商品房买卖合同，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效，双方均应依约履行各方义务。合同签订后，庞玉琴付清了全部购房款及办证费用，吉雅公司通知庞玉琴收楼后，庞玉琴对商铺进行了使用并交纳了物业管理费。根据中山市商品房买卖合同的约定，吉雅公司应自合同生效之日起30天内向中山市房地产交易登记管理所申请登记备案，并在该楼盘消防验收合格后四十日内，将办理权属登记需由吉雅公司提供的资料报产权登记机关备案。但吉雅公司却隐瞒其早在签署上述商品房买卖合同之前，已经于2005年4月27日与陈桂妹签订了商品房买卖合同，并于2005年5月18日为陈桂妹办理了备案登记，2005年6月13日又以陈桂妹的名义与建行中山分行签订个人住房借款合同等事实，吉雅公司的行为已经构成违约。本院已经发生法律效力的（2010）中中法刑二初字第25号刑事判决认定，陈桂妹与吉雅公司就买卖涉案商铺签订商品房买卖合同，属于虚假的商品房买卖，目的是为办理虚假按揭，骗取银行的按揭

本案系商品房预售合同纠纷。庞玉琴与吉雅公司分别于2004年7月9日、2007年6月9日签订的三乡中心区农贸市场认购书、中山市商品房买卖合同，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效，双方均应依约履行各方义务。合同签订后，庞玉琴付清了全部购房款及办证费用，吉雅公司通知庞玉琴收楼后，庞玉琴对商铺进行了使用并交纳了物业管理费。根据中山市商品房买卖合同的约定，吉雅公司应自合同生效之日起30天内向中山市房地产交易登记管理所申请登记备案，并在该楼盘消防验收合格后四十日内，将办理权属登记需由吉雅公司提供的资料报产权登记机关备案。但吉雅公司却隐瞒其早在签署上述商品房买

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）中中法民一终字第500号上诉人（原审第三人）：中国建设银行股份有限公司中山市分行，住所地广东省中山市。法定代表人：张真理，行长。委托代理人：郑祝远，该公司职员。委托代理人：丁金石，该公司职员。被上诉人（原审原告）：庞玉琴，女，1975年9月15日出生，汉族，住广东省中山市。委托代理人：梁友明，广东弘力律师事务所律师。委托代理人：刘治伟，广东弘力……