占有排除妨害纠纷 （2019）沪02民终5269号

本案主要争议焦点在于延平路XXX号地下车库产权归属。地下车库没有独立的产证，根据上海市房地产登记处备案的延平路XXX号房屋建筑面积测算表，可知车库面积为889.43平方米，该部分面积包含在81号全幢建筑面积15,012.25平方米之中。故初始登记时，延平路XXX号地下车库应属于延平房地产公司。81号内部房屋陆续出售之后，该地下车库是否属于全体业主共同共有，应从出资情况、合同约定及分摊建筑面积等予以认定。系争地下车库由延平房地产公司出资建造，无证据证明相关建造成本为业主所负担；亦无证据证明延平房地产公司在出售房屋时与购房人就地下车库权属有过约定；根据延平路XXX号房屋建筑面积测算书，地下车库未计入共有面积，亦未在分摊时计入。综上，地下车库不属于全体小区业主共有，其权利人仍应为初始登记的权利人即延平公司，业主大会分享停车费收益于法无据。延平公司的所有权理应受到法律保护，但根据相关法律规定，建筑区域内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要，一个物业管理区域应由一个物业服务企业实施物业管理，延平公司对车库所有权的行使应受上述法律规定的制约。因此，延平公司有权要求收回地下车库，但收

本案主要争议焦点在于延平路XXX号地下车库产权归属。地下车库没有独立的产证，根据上海市房地产登记处备案的延平路XXX号房屋建筑面积测算表，可知车库面积为889.43平方米，该部分面积包含在81号全幢建筑面积15,012.25平方米之中。故初始登记时，延平路XXX号地下车库应属于延平房地产公司。81号内部房屋陆续出售之后，该地下车库是否属于全体业主共同共有，应从出资情况、合同约定及分摊建筑面积等予以认定。系争地下车库由延平房地产公司出资建造，无证据证明相关建造成本为业主所负担；亦无证据证明延平房地产公司在出售房屋时与购房人就地下车库权属有过约定；根据延平路XXX号房屋建筑面积测算书，地下车库未计

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪02民终5269号上诉人(原审被告)：上海久实物业有限公司，住所地上海市黄浦区。法定代表人：张健华，总经理。委托诉讼代理人：高述洲。上诉人(原审被告)：上海市静安区新平金叶业主大会，住所地上海市静安区。负责人：吴晨，主任。委托诉讼代理人：胡文新，上海昆然律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：上海延平房地产经营开发有限公司，住所地上海市静安区。法……