商品房预售合同纠纷 （2019）粤01民终21802号

谭剑、方群与白云机场开发公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及附件，是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力，双方应依约履行合同义务。谭剑、方群与白云机场开发公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》第十三条约定：“甲方应当在2018年12月30日前将涉案房屋交付乙方使用”。附件七补充协议第十条、第十一条关于产权登记的约定明确：“甲方应当在该商品房交付之日起730日内向房地产登记机构递交办理房地产权属证书的相应资料，并将取得的办证回执交给乙方……。甲方逾期将办证回执交给乙方或按揭银行的，主合同继续履行，乙方同意给予甲方180个工作日的宽限期……”。本案中，白云机场开发公司虽于2016年5月13日将涉案房屋交付谭剑、方群使用，但办证期限应从合同约定的涉案房屋交付日，即2018年12月30日开始起算，至2021年9月7日办证期限才届满，而谭剑、方群提起诉讼时，尚未超过730日+180个工作日。白云机场开发公司不存在逾期办证的违约情形，谭剑、方群认为白云机场开发公司应承担延期办证的违约责任与一审法院查明的事实不符，其诉讼请求

谭剑、方群与白云机场开发公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及附件，是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力，双方应依约履行合同义务。谭剑、方群与白云机场开发公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》第十三条约定：“甲方应当在2018年12月30日前将涉案房屋交付乙方使用”。附件七补充协议第十条、第十一条关于产权登记的约定明确：“甲方应当在该商品房交付之日起730日内向房地产登记机构递交办理房地产权属证书的相应资料，并将取得的办证回执交给乙方……。甲方逾期将办证回执交给乙方或按揭银行的，主合同继续履行，乙方同意给予甲方180个

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终21802号上诉人（原审原告）：谭剑，男，汉族，1977年10月4日出生，住广州市花都区，上诉人（原审原告）：方群，女，汉族，1980年8月3日出生，住广州市花都区，两上诉人的共同委托诉讼代理人：李军、黄灿灿，均系广东为峰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州白云国际机场集团综合开发有限公司。住所地广州市白云区。法定代表人：梁国锋……