房屋买卖合同纠纷 （2017）沪02民终10844号

依法成立的合同受法律保护。何大来、钟翠与郝珍娣签订的《房地产买卖代理合同》和《买卖合同》是当事人真实意思的表示，合法有效，当事人应当恪守履行。根据合同约定，郝珍娣应于2016年4月30日前交房，双方在2016年4月30日前办理过户手续，由于郝珍娣故意拖延或者不及时提供相关材料的，或者未按约定期限交接房地产的，应赔偿何大来、钟翠总房价款的20%的违约金。2016年3月23日，何大来、钟翠在办妥贷款审批手续的情况下，要求郝珍娣共同办理过户手续，此举并不违反合同约定，但遭郝珍娣拒绝，何大来、钟翠亦因此无法按照约定支付后续房款。2016年3月25日限购新政颁布后，郝珍娣更是以何大来、钟翠不符合限购新政规定为由，拒绝办理过户手续。但是根据政策规定，对于在限购新政颁布之前已经办理网签手续的购房者，仍可适用以前的政策，即自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳社会保险2年以上，现有证据表明，何大来、钟翠符合上述规定的条件，目前交易中心既未表示不予办理房地产登记，也未出具《不予办理房地产交易、过户通知》，因此，郝珍娣以何大来、钟翠不符合限购新政的规定，且至今未支付后续房款为由，拒绝继续履行合同，缺乏事

依法成立的合同受法律保护。何大来、钟翠与郝珍娣签订的《房地产买卖代理合同》和《买卖合同》是当事人真实意思的表示，合法有效，当事人应当恪守履行。根据合同约定，郝珍娣应于2016年4月30日前交房，双方在2016年4月30日前办理过户手续，由于郝珍娣故意拖延或者不及时提供相关材料的，或者未按约定期限交接房地产的，应赔偿何大来、钟翠总房价款的20%的违约金。2016年3月23日，何大来、钟翠在办妥贷款审批手续的情况下，要求郝珍娣共同办理过户手续，此举并不违反合同约定，但遭郝珍娣拒绝，何大来、钟翠亦因此无法按照约定支付后续房款。2016年3月25日限购新政颁布后，郝珍娣更是以何大来、钟翠不符合限购新政

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终10844号上诉人(原审被告、反诉原告)：郝珍娣，女，1964年12月26日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：管霞(系上诉人之女)，女，1991年11月16日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：康万云。被上诉人(原审原告、反诉被告)：何大来，男，1972年2月7日出生，汉族，住上海市。被上诉人(原审原告、反诉被告)：钟翠，女，19……