商品房销售合同纠纷 （2014）扬民终字第0586号

明发扬州公司与刘稳贤、韩庆安双方签订的商品房买卖合同，系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。根据合同第十五条及补充协议的约定，明发扬州公司未在商品房交付后365日内将办理权属登记需由明发扬州公司提供的资料报产权登记机关备案，应当承担逾期办理权属登记的违约责任。由于明发扬州公司为刘稳贤、韩庆安代为办理权属登记，且双方对办理权属登记的期限没有约定，故明发扬州公司应当在合理期限内为刘稳贤、韩庆安代为办理权属登记。鉴于明发扬州公司于2013年6月26日向产权登记机关提出房屋所有权登记申请，故违约期限从2012年9月29日计算至2013年6月25日。对刘稳贤、韩庆安主张违约期限计算至权属登记之日的请求，不予采信。关于违约金标准，依照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，即在半年期贷款利率5.6%基础上上浮30%。违约金认定为893654元＊0.078／365＊270=51562.61元。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《中华人民共和国

明发扬州公司与刘稳贤、韩庆安双方签订的商品房买卖合同，系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。根据合同第十五条及补充协议的约定，明发扬州公司未在商品房交付后365日内将办理权属登记需由明发扬州公司提供的资料报产权登记机关备案，应当承担逾期办理权属登记的违约责任。由于明发扬州公司为刘稳贤、韩庆安代为办理权属登记，且双方对办理权属登记的期限没有约定，故明发扬州公司应当在合理期限内为刘稳贤、韩庆安代为办理权属登记。鉴于明发扬州公司于2013年6月26日向产权登记机关提出房屋所有权登记申请，故违约期限从2012年9月29日计算至2013年6月25日。对刘稳贤、韩庆安主

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）扬民终字第0586号上诉人（原审被告）明发集团扬州房地产开发有限公司。法定代表人黄焕明，董事长。委托代理人仲勇，该公司法务部经理。委托代理人谢超，该公司法务部职员。被上诉人（原审原告）刘稳贤，男，1987年1月25日出生，汉族。被上诉人（原审原告）韩庆安，男，1984年1月30日出生，汉族。两被上诉人共同委托代理人朱祥，江苏盛祥律师事务所律师。……