商品房销售合同纠纷 （2018）内07民终1884号

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。碧桂园公司与金青芽签订《商品房买卖合同》，碧桂园公司交付了房屋，金青芽支付部分价款，碧桂园公司与金青芽买卖关系成立并合法有效，一审法院予以确认。碧桂园公司交付标的物应当符合合同约定，本案的标的物不能仅限于主体房屋，还应当包括基本的安全环境和通行权利等，根据碧桂园公司提交的规划图，碧桂园公司房屋对面的山体位于小区规划范围之内，山体没有基本的安全防护措施，山体滑落的石块散落在路边，存在安全隐患，金青芽在工程交付时应当做好山体的基本安全防护。金青芽购买房屋分期付款，期间发生邻居圈占小区人行道行为，金青芽认为碧桂园公司有责任和义务阻止此圈占行为，但碧桂园公司已将小区物业移交给广东碧桂园物业服务有限公司满洲里分公司，该公司属于独立法人，金青芽应当向该物业公司主张权利，或向人民法院提起相邻纠纷之诉。关于小区绿化问题，属于物业公司服务范围，金青芽亦应当向物业公司主张权利。关于小区内路灯问题，因在规划图中有此规划，碧桂园公司应当积极完成，碧桂园公司没有证据证明其在移交物业公司前已经完成上述工程，故碧桂园公司有义务完成小区内路灯亮化工程。

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。碧桂园公司与金青芽签订《商品房买卖合同》，碧桂园公司交付了房屋，金青芽支付部分价款，碧桂园公司与金青芽买卖关系成立并合法有效，一审法院予以确认。碧桂园公司交付标的物应当符合合同约定，本案的标的物不能仅限于主体房屋，还应当包括基本的安全环境和通行权利等，根据碧桂园公司提交的规划图，碧桂园公司房屋对面的山体位于小区规划范围之内，山体没有基本的安全防护措施，山体滑落的石块散落在路边，存在安全隐患，金青芽在工程交付时应当做好山体的基本安全防护。金青芽购买房屋分期付款，期间发生邻居圈占小区人行道行为，金青芽认为碧桂园公司有责任和义务阻止此

内蒙古自治区呼伦贝尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）内07民终1884号上诉人（原审原告、反诉被告）：满洲里碧桂园房地产开发有限公司，住所地内蒙古自治区满洲里市。法定代表人：杨文杰，经理。委托诉讼代理人：王虹云，女，该公司职员。上诉人（原审被告、反诉原告）：金青芽，女，1966年3月11日出生，汉族，住内蒙古自治区满洲里市。委托诉讼代理人：罗明标（与金青芽系夫妻关系），住内蒙古自治区满……