房屋买卖合同纠纷 （2019）黑01民终8925号

赵阳与百姓房地产公司、高兴荣房屋买卖合同关系成立，系双方真实意思表示，不违反法律规定，双方应恪守履行，合法有效。赵阳履行了部分房款给付义务，下欠95,900元房款未付。当事人互负履行义务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行义务之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。赵阳仅履行了部分房款给付义务，现要求确认房产归其所有，并要求百姓房地产公司、高兴荣协助办理产权变更手续，百姓房地产公司、高兴荣享有同时履行抗辩权，故对于赵阳主张房屋归其所有，并要求百姓房地产公司、高兴荣交付房屋并协助办理产权变更手续，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百五十九条之规定，据此判决：一、赵阳与百姓房地产公司、高兴荣房屋买卖合同合法有效。二、驳回赵阳其他诉讼请求。案件受理费25元，由百姓房地产公司、高兴荣负担。二审期间，双方当事人均未提交新证据。本院经审理查明：百姓房地产公司将其开发的上海花园E区楼盘发包给高兴荣承建，后高兴荣将该工程转包给宣迎利和宋玉莲施工。2015年9月14日，高兴荣为赵阳出具收据，交款单位：赵阳；人民币：叁拾柒万壹仟捌佰

赵阳与百姓房地产公司、高兴荣房屋买卖合同关系成立，系双方真实意思表示，不违反法律规定，双方应恪守履行，合法有效。赵阳履行了部分房款给付义务，下欠95,900元房款未付。当事人互负履行义务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行义务之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。赵阳仅履行了部分房款给付义务，现要求确认房产归其所有，并要求百姓房地产公司、高兴荣协助办理产权变更手续，百姓房地产公司、高兴荣享有同时履行抗辩权，故对于赵阳主张房屋归其所有，并要求百姓房地产公司、高兴荣交付房屋并协助办理产权变更手续，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑01民终8925号上诉人（原审被告）：黑龙江省百姓房地产开发有限公司，住所地黑龙江省宾县宾州镇文化街。法定代表人：李楠，总经理。委托诉讼代理人：李广荣，男，1963年7月22日出生，汉族，该公司法务，住黑龙江省宾县。被上诉人（原审原告）：赵阳，男，1987年10月15日出生，汉族，无固定职业，住黑龙江省宾县。委托诉讼代理人：刘松，黑龙江明……